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Investisseur ASR presque le plus grand propriétaire foncier

6 février 2019 -Anne Jan Doorn

La superficie détenue par les entrepreneurs agricoles a diminué. En revanche, la superficie des baux fonciers a augmenté au cours des 10 dernières années. Cela est dû au fait que les investisseurs investissent de plus en plus dans le foncier.

La société d'investissement ASR Nederland possède désormais 38.000 22.700 hectares. C'est proche de la superficie détenue par l'Agence immobilière du gouvernement central. Cependant, il est frappant de constater qu'ASR Nederland dépense une part considérablement plus importante (3.300 XNUMX hectares) en baux fonciers que la Central Government Real Estate Company (XNUMX XNUMX hectares).

ASR Pays-Bas peut donc dépasser à court terme l'Agence immobilière de l'État. La superficie de la Central Government Real Estate Agency a diminué de 1983 % depuis 75. Diverses parties telles que Fagoed en Rhoon, Pendrecht et Cortgene (RPC) possèdent également pas mal de terres, Fagoed cédant tout en bail emphytéotique. De plus, l'Oranjefonds est une société d'investissement relativement petite qui possède 276 hectares.

Plus de terrains délivrés à bail
Le fait que ces sociétés d'investissement investissent dans le foncier contribue à l'augmentation de la superficie délivrée en emphytéose. Au cours des 10 dernières années, cela a augmenté d'environ 8.000 31.662 hectares. Sur le total de 4 75 hectares qui sont émis en emphytéose, les XNUMX sociétés d'investissement citées et l'Agence Immobilière de l'Etat détiennent conjointement une part de XNUMX%.

Ce qui est frappant, c'est que seuls 5 % de la superficie des terres agricoles aux Pays-Bas appartiennent aux parties susmentionnées. La plus grande part est toujours détenue par des entrepreneurs agricoles, bien que celle-ci ait diminué de 1985 % depuis 18. Cependant, comme les sociétés d'investissement ont investi davantage dans la terre ces dernières années et l'ont émise à bail, il devient plus difficile pour les agriculteurs d'investir dans la propriété foncière.

Entreprise Type Région Bail foncier
ASR Pays-Bas société d'investissement 38.000 hectares 22.700 hectares
fagoté société d'investissement 4.564 hectares 4.564 hectares
RPC société d'investissement 2.163 hectares 822 hectares
Fonds Orange société d'investissement 276 hectares 276 hectares
RVB Gouvernement 43.500 hectares 3.300 hectares
       
Total   88.503 hectares 31.662 hectares

Toujours en croissance dans la propriété
à partir de recherche de Boerenbusiness et DCA-Markets montre que les agriculteurs préfèrent se développer en achetant une propriété. Ce n'est pas surprenant, car la terre s'est avérée être un investissement attractif jusqu'à présent. Il est frappant de constater que les agriculteurs qui ne possèdent que des terres ont également une forte préférence pour la propriété croissante.

Il semble y avoir une différence de mentalité entre les métayers et les fermiers qui possèdent beaucoup de terres. Les agriculteurs qui possèdent beaucoup de terres attachent plus de valeur à leurs propres terres que les locataires. La majorité de ces agriculteurs ne veulent pas vendre leur propre terre pour augmenter leur superficie. Environ 50% de ce groupe considère qu'il est important de ne s'étendre qu'au moyen de terres possédées. D'autre part, le locataire considère les hectares cultivés et la croissance plus importants que la terre possédée.

Terrain à utiliser
Malgré ce financement avec un prix foncier en hausse n'est pas facile, 46% des répondants à l'enquête foncière jugent faisable de devenir propriétaire. C'est frappant, car la diminution de la surface en propriété et l'augmentation de la surface en bail suggèrent que ce ne sera pas facile.

Au-delà de la différence entre métayers et non-locataires, il reste important pour tous les agriculteurs d'utiliser la terre. La moitié des répondants (52%) indiquent qu'ils trouvent plus important d'avoir suffisamment de terrain pour construire que de le posséder. C'est la grande différence : les investisseurs voient la terre comme un investissement, alors que pour les agriculteurs, la terre définit l'existence de leur entreprise.

Direction opposée
On peut en conclure que la tendance des investisseurs à acquérir plus de terres (à émettre en bail emphytéotique) n'est pas le souhait de l'agriculteur. Si les agriculteurs succombent malgré tout aux constructions en fermage, c'est principalement parce qu'ils considèrent la continuité de leur activité et le fait d'avoir suffisamment de foncier comme le plus important. 

La surface cultivée est nettement plus importante que la part des terres possédées.

Ceci est le deuxième article d'une série dans laquelle les résultats de l'étude du sol de Boerenbusiness et les marchés DCA. Dans le premier article la question suivante a été posée : combien de temps ce prix foncier peut-il encore être financé ?

Les résultats de l'enquête sont également présentés dans une fiche d'information. Celui-ci est téléchargeable ici. Boerenbusiness Merci aux entrepreneurs agricoles qui ont répondu au sondage.

Avez-vous un conseil, une suggestion ou un commentaire concernant cet article ? Faites le nous savoir

Anne-Jan Doorn

Anne Jan Doorn est experte en cultures agricoles à Boerenbusiness† Entre autres choses, il écrit sur les différents marchés de l'agriculture arable et se concentre également sur le marché de la terre et de l'énergie.
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