Actualités Politique de location
Schouten introduit un nouveau formulaire de bail
Les contours du nouveau règlement des baux ont été présentés par la ministre Carola Schouten (Agriculture, Nature et Qualité alimentaire) le vendredi 22 mars. Il introduit, entre autres, un nouveau bail à long terme. En particulier, Schouten souhaite encourager les baux à long terme et la gestion durable des sols.
Registres Schouten une lettre au parlement que ce formulaire de bail à long terme deviendra la nouvelle norme. La forme devrait contribuer à la continuité et permettre aux agriculteurs de réaliser plus facilement des investissements à long terme. Le nouveau formulaire de bail signifie que la durée maximale des baux libéraux de courte durée sera supprimée. Les locataires et les locataires doivent également avoir plus de liberté pour convenir entre eux des prix.
Dans le même temps, les baux à court terme sont également rendus moins attractifs. On ne sait toujours pas exactement comment cela sera découragé. Le ministre mentionne diverses options à cet effet, comme celle de n'autoriser les baux à court terme que dans des cas particuliers. Des prix maximums pourraient éventuellement être fixés pour cela, ou une sorte de test de prix (basé sur les prix moyens du marché pour les baux à long terme).
De meilleurs rendez-vous
En outre, Schouten souhaite que de meilleurs accords soient conclus entre le bailleur et le locataire. À l'heure actuelle, les locataires de bail régulier ont peu d'options pour définir les exigences d'une bonne politique du sol. Le ministre veut changer cela. Le ministre envisage, entre autres, d'élargir les possibilités pour les locataires de résilier le contrat de bail en cas de sous-location non autorisée.
Elle considère la lettre au Parlement comme une ligne directrice pour la nouvelle législation sur les baux. Selon cette nouvelle politique, un avant-projet de loi sera également rédigé cette année, qui sera élaboré en collaboration avec le ministre de la Protection juridique.
La lettre était attendue
La lettre de Schouten au parlement avait été retardée pendant un certain temps. Les grandes lignes que le ministre vient de présenter ne sont pas surprenantes. Le ministère a déjà promis à plusieurs reprises de s'engager dans des relations de location à long terme. Selon le ministre, la mise en place du bail emphytéotique s'y inscrit parfaitement.
Selon Schouten, le système actuel n'est pas efficace, car actuellement, des contrats de location à court terme sont souvent conclus. Ces contrats ont souvent des prix élevés, notamment en raison de la rareté des terrains et d'une tarification libérale. Les contrats de location réguliers (à long terme) actuels sont moins intéressants pour les bailleurs, car la législation actuelle fait que les prix des baux réguliers sont plus bas.
Anne-Jan Doorn
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