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Louer ou acheter un terrain : à quoi faut-il faire attention ?
Les agriculteurs doivent peser plusieurs facteurs avant de décider de louer ou d’acheter des terres agricoles. C'est pourquoi le gouvernement de la province du Manitoba (Canada) a élaboré une fiche d'information reprenant les points les plus importants spécialement pour les entrepreneurs.
Selon le gouvernement canadien il est important, entre autres, que les entrepreneurs agricoles fassent les évaluations en collaboration avec (une équipe de) conseillers. De plus, une bonne relation doit être nouée avec le propriétaire ou le vendeur. Voici les 5 éléments les plus importants à prendre en compte.
1. Tenez compte des prix des matières premières
Tout d’abord, les entrepreneurs agricoles doivent prendre en compte les prix des matières premières, les rendements des cultures et la mesure dans laquelle l’achat peut influencer la solvabilité et les marges d’endettement. Si une hypothèque exerce une pression sur le fonds de roulement et que le bénéfice attendu ne peut pas couvrir les coûts, il n'est évidemment pas conseillé d'acheter. Selon le gouvernement canadien, il est plus important de pouvoir rembourser confortablement et les flux de trésorerie doivent également être maintenus.
2. Pesez le pour et le contre
Les avantages et les inconvénients entre la location et l’achat d’un terrain doivent également être soigneusement pesés. Si vous décidez d’acheter le terrain, des capitaux propres peuvent être constitués. Cependant, l'achat d'un terrain présente 2 inconvénients majeurs : l'impôt sur les plus-values et les frais du prêt pour l'achat du terrain (par exemple les intérêts et les éventuels frais de justice).
C'est pourquoi la location est souvent envisagée un itinéraire moins cher car il offre aux agriculteurs la flexibilité d’investir dans l’équipement, le bétail ou les cultures. La location est une option intéressante, surtout pour les jeunes ou les nouveaux agriculteurs. Cependant, la location a aussi ses inconvénients. Certains propriétaires ne souhaitent pas conclure un accord à plus long terme, ce qui signifie que l'agriculteur ne peut bénéficier d'aucun investissement.
3. Construire une bonne relation
En particulier lors de la location, il est important que la relation entre le locataire et le propriétaire soit bonne. Selon le gouvernement, il est important que les deux parties aient une vision commune du terrain/de l'entreprise. Cela rejoint également le point 2, car ce n'est qu'avec de bonnes relations qu'il est possible de profiter de manière optimale des investissements réalisés.
4. Obtenez des conseils
L'achat/la location d'un terrain est un investissement important, il est donc sage pour les entrepreneurs de demander conseil à un indépendant avant de prendre cette décision ; Cela peut se faire, entre autres, par l'intermédiaire d'un comptable ou d'un consultant. Avec ce conseiller, la trésorerie actuelle et les conséquences de la location ou de l'achat d'un terrain peuvent alors être examinées. Les questions auxquelles on peut répondre sont par exemple : à quoi ressemblera notre trésorerie, ou comment pouvons-nous anticiper les coûts et les revenus attendus ?
5. Connaissez vos chiffres
Enfin, il faut calculer dans quelle mesure l'achat/la location de terres agricoles affecte les activités de l'exploitation. Les marges bénéficiaires sur les cultures arables peuvent être très faibles, ce qui signifie que les coûts doivent être immédiatement inclus dans les coûts de production. Après tout, sinon la trésorerie de l’entreprise sera insuffisante. Il est donc important de connaître les chiffres de votre entreprise.
Kimberley Baker
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