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Marché foncier : forte baisse, mais peu d'échanges
Le prix moyen des terres agricoles a baissé de 7,6 %, portant le prix à 58.200 XNUMX € par hectare. Après une baisse au premier trimestre, le prix affiche également une baisse au deuxième trimestre. Incidemment, moins de terres ont été échangées, selon les chiffres du Land Registry et de Wageningen Economic Research.
En raison de la baisse au deuxième trimestre de l'année, le prix est inférieur de 4,4% au prix moyen de l'ensemble de l'année 2018, où le prix était de 60.900 2019 € par hectare. Même si le prix des terrains a fortement baissé cette année, force est de constater que les échanges de terrains au premier semestre XNUMX ont été nettement inférieurs, selon l'agence. rapport trimestriel.
Au deuxième trimestre de cette année, environ 22 % de terres en moins ont été échangées par rapport au deuxième trimestre de l'année dernière : 7.100 9.100 hectares contre 4 31.900 hectares. Mais ce n’est pas le cas uniquement ce trimestre-ci, car la part des terres échangées est en baisse depuis un certain temps. Au cours des 10 derniers trimestres, 35.400 XNUMX hectares ont changé de mains, soit XNUMX % de moins que l'an dernier au cours de la même période (XNUMX XNUMX hectares).
C'est le prix des terres arables qui baisse le plus
Il est frappant de constater que le prix des terres arables a baissé plus fortement que celui des prairies. Le prix moyen des prairies a baissé de 6 % par rapport au premier trimestre, tandis que le prix des terres arables a baissé de 9 %. En moyenne, 54.700 2 € ont été payés pour les prairies, ce qui signifie que le prix est inférieur d'environ 2018 % à celui de l'ensemble de l'année 56.000 (65.700 5 €). Bouwland a changé de mains pour une moyenne de 68.900 2018 €. C'est pas moins de XNUMX % de moins que le prix moyen de XNUMX XNUMX € payé pour l'ensemble de l'année XNUMX.
Si l'on regarde les prix par région du pays, il apparaît que le prix des terrains a fortement baissé, notamment dans la partie nord du pays (-12% par rapport au trimestre précédent). Une moyenne de 49.100 2018 € par hectare a été payée au deuxième trimestre. Pour l'ensemble de l'année 53.700, le prix moyen dans cette partie du pays était de 4 16 € par hectare. Toutefois, 4 % de superficies en moins ont été négociées au cours des XNUMX derniers trimestres par rapport aux XNUMX trimestres précédents.
La partie ouest du pays reste stable
La seule partie du pays où le prix du terrain n'a pratiquement pas baissé est Ouest. Dans cette région, le prix du foncier est resté quasiment stable et s'élève à 59.300 2018 € l'hectare. C'est encore plus élevé que la moyenne annuelle de 57.500, qui est de 6 67.900 € par hectare. Dans le sud du pays, le prix a baissé de 4% à 63.400 61.100 euros, tandis que dans l'est du pays, une baisse de XNUMX% est visible. Le prix est passé de XNUMX XNUMX € au premier trimestre à XNUMX XNUMX € l'hectare au deuxième trimestre.
Anne-Jan Doorn
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