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De grandes différences dans les prix de location des terres arables
Les prix des terres louées pour les cultures arables varient considérablement, mais restent remarquablement stables. Les prix restent assez stables, notamment dans le sud-ouest, alors qu'ils augmentent légèrement ailleurs, les prix étant clairement les plus élevés dans les polders. La plupart des terrains sont désormais loués.
"Le commerce des terrains locatifs est entré dans sa phase finale pour la saison à venir", déclare Bart Keijzers, propriétaire de 123 terrains locatifs. « Ce qui est encore loué concerne souvent les parcelles restantes. Les prix des terrains loués varient considérablement en raison de différences majeures dans la qualité du terrain.
123Rental Land est principalement active dans le Flevoland. "Nous remarquons qu'il y a eu un déplacement des terres de tulipes vers des sols plus lourds. Vous voyez que les producteurs de tulipes se déplacent également vers l'est et le sud du Flevoland. Le prix des terres de tulipes a donc quelque peu augmenté. Les terres de pommes de terre sont toujours les plus demandées. Cela fait c'est un marché un peu difficile, car en même temps il y a peu d'offre."
"Il y a une forte demande de terrains locatifs, maintenant que l'ambiance a été raisonnablement bonne au cours des deux dernières années. Cependant, les prix des terrains locatifs n'augmentent pas immédiatement et brusquement chaque année. En effet, le prix est en moyenne de assez fixe. La différence réside dans la quantité de terres disponibles. Si l’ambiance est bonne, il y a peu de terres disponibles. Si l’ambiance est moins bonne, alors il y a relativement plus de terres disponibles. Naturellement, cela influencera certainement la prix à long terme, mais le niveau de l'offre évolue plus rapidement", explique Keijzers.
Flevoland nettement plus cher
La différence entre le Flevoland et les autres régions est que dans certaines régions du Flevoland, il n'y a presque pas de terrains à louer, quel que soit le désir des locataires. Cela rend les prix difficiles à estimer. Les terres à tulipes sont relativement plus louées et les prix varient de 3.200 4.000 € à plus de XNUMX XNUMX € par hectare pour une bonne terre à tulipes sans AM.
Les prix des terres à pommes de terre varient considérablement dans le Flevoland. Allant de 2.000 3.000 € à plus de XNUMX XNUMX € pour de bonnes terres de plants de pommes de terre. Le plus important ici est la qualité du terrain : s'il est sans AM, quel est le drainage et, par exemple, quelle est la taille du terrain.
Prix stable en Zélande
La situation est très différente en Zélande. Même si de nombreux terrains y sont loués, l'offre est également relativement importante. Cela concerne principalement les terres destinées aux producteurs de plants de pommes de terre. Environ 1.400 1.800 à 2.000 2.000 € sont payés par hectare, avec des pointes à XNUMX XNUMX €. Les XNUMX XNUMX € sont principalement versés pour un bon sol de plants de pommes de terre. Parce que le rendement n'a pas été très élevé ces dernières années, plusieurs producteurs réduisent leurs superficies et les gens sont également plus prudents en matière de location de terres. Cela garantit une offre raisonnablement bonne.
Plus à l’est, dans le Brabant, les prix sont un peu plus élevés. Le marché est raisonnablement équilibré. Même si l'offre est un peu plus importante, du fait des départs à la retraite des éleveurs. Cependant, ce n’est pas toujours un bon sol pour les agriculteurs. Il existe une demande particulière pour les terres à pommes de terre et à oignons. Les prix varient de 1.800 2.000 € à XNUMX XNUMX € par hectare.
Forte demande dans les colonies de tourbe
Plus au nord-est, relativement peu de terres sont louées. Il y a une forte demande de terrains locatifs dans les colonies de tourbe, alors que l'offre est faible. Quelques grandes entreprises désireuses de se développer créent une forte demande. Pour les parcelles de pommes de terre de consommation, le prix est de 1.800 2.000 à 1.500 1.400 € par hectare. Le prix des pommes de terre féculières est beaucoup plus bas, mais il se situe au moins autour de 1.500 XNUMX € par hectare. Traverser la frontière allemande a longtemps été très attractif, mais le prix ici augmente considérablement aujourd'hui. Pour les terres de moins bonne qualité, qui ne peuvent souvent pas être irriguées, XNUMX XNUMX à XNUMX XNUMX € par hectare sont rapidement payés.
Anne-Jan Doorn
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