Comment la crise du coronavirus affecte-t-elle le prix des terres agricoles ?

Le coronavirus tient le monde entier sous son emprise, y compris le secteur agricole. Chaque jour, nous discutons avec des entrepreneurs qui demandent : « Selon vous, quelle est l’influence du corona sur le prix des terres agricoles ?

La presse spécialisée fait la une avec des messages tels que « Fonds d'urgence pour l'agriculture en préparation », « Le marché des produits laitiers entre dans une longue période de crise » et « Les agriculteurs toujours les mains vides ». Tout cela crée de l’incertitude, la confiance est tombée à un point bas et incite les partis à faire une pause. Dans cet article, nous avons répertorié un certain nombre de questions et de considérations.

Dans quelle mesure le prix des terres agricoles est-il sensible à la crise du coronavirus ?
Assez sensible. Cette crise est un problème mondial et les économistes s'attendent à une contraction de l'économie allant de 0,2 % à 8 %. Si l’on combine cela avec les prix élevés – réels et perçus – des terres agricoles et du corona, cela peut ou a déjà entraîné un changement de perception. Ces deux facteurs peuvent avoir un impact sur le prix des terres agricoles.

Les affaires sont-elles toujours en cours ?
Les dossiers en cours, au moins une fois signés, sont en cours de finalisation. De nouveaux accords semblent se produire dans une mesure limitée. D'une part, cela est dû à la période chargée que vivent les entreprises, au travail et aux soucis qui en découlent. De plus, les acheteurs prennent du recul. Toute l’attention est portée sur la liquidité. À quoi ressemblera le résultat d’exploitation de l’année dernière et de l’année prochaine et toutes les obligations à court et à long terme pourront-elles être respectées ? Le dicton « ne prenez pas de rendez-vous pour la joie ou le chagrin » peut facilement venir à l'esprit des gens.

Le prix du terrain va-t-il changer ?
C'est très difficile à dire, mais une correction provisoire est possible. Le passé montre que le prix peut baisser, notamment en période de moindre prospérité économique, comme le montre le graphique ci-dessous. Ceci est lié aux évolutions financières dans l’agriculture et l’horticulture elles-mêmes, mais aussi au-delà. Quelle est la situation économique globale du pays et quelle est l’attitude des autres acteurs immobiliers sur le marché ? La baisse de confiance des consommateurs a normalement un effet significatif sur l’économie et sur le désir de construire des logements. Mais la question est aussi de savoir si et dans quelle mesure les gouvernements et les investisseurs se comporteront différemment sur le marché foncier ?

Des différences sont-elles attendues dans les domaines et les secteurs ?
Fondamentalement, le marché foncier a toujours été caractérisé par des différences régionales et cela pourrait éventuellement être exacerbé par le corona. Cela ressort clairement du rapport trimestriel sur le marché des terres agricoles publié par le cadastre. Elle fait une distinction entre prairies et terres arables et le terrain est divisé en 4 parties. Pour l'ensemble des Pays-Bas, en 2019 par rapport à 2018, les terres arables ont augmenté de 3 % et les prairies d'un peu moins de 1 %. L'augmentation est venue des régions du nord et de l'est du pays, dans l'ouest et le sud le prix moyen est resté au niveau de 2018. Les hectares commercialisés en 2019 se sont élevés à 29.400 2 ha, soit une baisse de 1,7% à 1,3% de la superficie agricole totale. Les chiffres par partie du pays étaient : Nord 1,7% et Est 1,8%, Ouest 2,0% et Sud XNUMX%. En principe, tous les domaines sont ou seront touchés par l’impact de cette crise. Cela s'applique également à tous les secteurs et certainement à l'élevage laitier, aux grandes cultures ou à l'horticulture.

La manière dont les cultures arables et l’élevage laitier – les secteurs fonciers les plus importants – seront finalement affectées par la crise, détermine en partie l’ampleur de ses effets. Il ne faut pas oublier que c'est certainement spécifique à une entreprise et à une région. Dans quelle phase de la vie se trouvent une entreprise et son(ses) entrepreneur(s), quelle est l'activité spécifique et comment l'entreprise est-elle capitalisée sont des aspects importants qui jouent ici un rôle. Les conséquences peuvent être très différentes dans une zone spécialisée en bovins laitiers et, par exemple, dans une zone de semences ou de pommes de terre féculières.

L’évolution du marché des taux d’intérêt et quel impact cela a-t-il ?
Bien que les attentes en matière de taux d’intérêt à moyen terme soient raisonnablement stables, nous sommes aujourd’hui confrontés à un marché instable. En réalité, attirer de l’argent, indiquent les banques, est difficile et considérablement plus coûteux pour elles. Cela signifie que des suppléments de liquidité supplémentaires sont calculés et que le tarif client actuel pour une période fixe de 10 ans est donc supérieur d'environ 1 % ou plus à celui de début mars. Il semble qu’il y ait désormais une sorte de réaction excessive sur le marché. Personne ne sait combien de temps cela va durer et dans quelle mesure les taux d’intérêt vont encore augmenter.

C’est un fait que les taux d’intérêt sont un facteur de soutien du prix du terrain, comme le montre le graphique ci-dessous.

Les faibles taux d’intérêt améliorent l’accessibilité pour les entrepreneurs agricoles et rendent donc plus attractif l’investissement foncier. Dans le même temps, on sait que les investisseurs recherchent des investissements alternatifs, où les terres agricoles sont considérées comme solides et présentent peu de risques. Après tout, contrairement à d’autres biens immobiliers, il ne connaît ni vacance, ni rénovation, ni démolition.

Compte tenu de ces données, il est presque inévitable que la situation actuelle sur le marché des taux d’intérêt ait au moins temporairement un effet modérateur sur les prix. Quoi qu’il en soit, le marché foncier est et reste particulier. Bien sûr, nous ne savons pas ce que pensent et font les acheteurs potentiels. Cependant, ils ont souvent la pensée suivante dans leur cœur et dans leur esprit : « le monde continue de tourner et pas un seul acre ne sera ajouté ».

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