Le marché foncier est entré dans des eaux plus calmes maintenant que les mesures corona ont été assouplies et que les pires baisses de prix des produits semblent appartenir au passé.
Au cours des premières semaines du « confinement intelligent », il y avait beaucoup d'incertitude et les taux d'intérêt ont également augmenté à gauche et à droite sur les demandes de financement en cours, explique le courtier agricole Hans Peters. Il est président de la section des courtiers VBO active dans le secteur agricole.
Émotions corona
Un scénario similaire à celui de la crise financière menaçait le marché immobilier. Mais il est vite devenu évident que les banques agissaient différemment qu’à l’époque et, en outre, le gouvernement a calmé le marché immobilier grâce à un vaste plan de soutien en empêchant une baisse massive des revenus grâce au paiement rapide des prestations. Moins d'exigences ont été imposées à ce sujet qu'auparavant.
Visiter les habitations et les exploitations agricoles est toujours resté possible, explique Ard Klijsen, président du groupe d'agents immobiliers agricoles NVM. Bien entendu, dans le respect des directives du RIVM.
Des émotions similaires à celles de la construction de logements se sont également manifestées sur le marché des terres agricoles. D’une part, les faibles rendements de l’agriculture sont mis sous pression en raison des problèmes liés au coronavirus. Cela signifie qu’il y a moins de possibilités d’achat, même si la demande reste toujours aussi élevée. Cela est dû en partie au fait que les investisseurs considèrent les terres agricoles comme un investissement stable, rapportent les agents immobiliers VSO sur leur site Internet.
Il devient peu à peu évident que le prix du lait ne devrait pas baisser beaucoup plus et, après une longue attente, les grandes cultures ont enfin la certitude de recevoir une compensation pour les pommes de terre frites devenues sans valeur. La paix revient.
Traditionnellement, il ne se passe pas grand-chose sur le marché des terres agricoles au cours des deuxième et troisième trimestres de l’année. Il n’y a donc aucun signe clair indiquant que le prix des terrains a baissé après 50 jours de « confinement intelligent », de Pâques à Pentecôte. Le maintien des prix semble être une meilleure caractérisation, à condition que le coronavirus ne réapparaisse pas.
Les sols sensibles à la sécheresse ont-ils moins de valeur ?
Malgré toutes les turbulences mondiales, le marché foncier est relativement stable. Si la saison de croissance est beaucoup trop sèche pour la troisième année consécutive, il est concevable qu'une différenciation se produise dans la sensibilité des sols à la sécheresse. S'il n'existe pas d'options d'irrigation, l'intérêt pour les sols sableux et tourbeux qui s'avèrent sensibles à la sécheresse diminuera, estiment les courtiers agricoles Hans Peters et Ard Klijsen.