Propre image

Actualités Marché foncier

"Un bail à long terme est nécessaire pour une marge équitable"

17 Juin 2020 - Eric de Muguet - Réaction 1

Le prix du bail pour tous les types de baux devrait être réglementé, à l'exception des baux de culture. Les contrats à long terme sont privilégiés. En dehors du bail de culture, le bail libéralisé des terres libres est en train de disparaître. L'âge de la retraite des locataires reviendra comme motif de résiliation. LTO Nederland a exprimé ces souhaits dans sa Lease Vision 2020.

Cette vision a été publiée aujourd'hui (mercredi 16 juin) et présentée précédemment à la ministre de l'agriculture Carola Schouten. Le point du document est que le nouveau système de bail devrait offrir une perspective aux entrepreneurs agricoles, déclare Alfred Jansen, titulaire du portefeuille Security & Leasehold chez LTO, dans un communiqué. Son organisation est basée sur les éléments suivants : des contrats de bail avec une durée plus longue et une relation entre le prix du bail, la valeur de rendement et la qualité du terrain. Selon LTO, ces éléments sont nécessaires pour arriver à une marge équitable. "Et la gestion durable des sols."

Calcul du prix de location modifié
Dans le Lease Vision, 6 formes de bail ont été élaborées, qui, en ce qui concerne le LTO, constituent la base du nouveau système de bail. Il s'agit des baux réguliers, des baux de carrière, des baux souples durables, des baux de culture pour les cultures d'équilibre élevé, des baux nature et des baux libéralisés pour les bâtiments agricoles. Le nouveau calcul du prix de location pour les baux réguliers change. Aux yeux de LTO, cela se fait sur la base de la valeur de rendement agricole, la volonté de rendement des bailleurs n'étant plus requise. Inclure la qualité du sol dans le calcul, comme dans le système de points allemand, est également une option pour l'organisation.

Le bail de carrière est un contrat qui est conclu pour au moins 25 ans et ne se termine pas avant l'âge légal de la retraite du locataire. Avec ce formulaire, dans lequel le prix de location est de 95% du prix régulier, LTO veut également offrir plus d'opportunités aux jeunes agriculteurs. Afin de dynamiser le marché du bail, la vision intègre également la volonté de réintroduire l'âge de la retraite des métayers comme motif de résiliation.

Souhaits verts
Le bail flexible durable a une durée de 6 ou 12 ans et est un contrat dans lequel toutes sortes de souhaits durables et «verts» peuvent être inclus. Le bail nature se poursuivra sous sa forme actuelle, mais avec une durée de 12 ans et un prix de bail réglementé. En ce qui concerne le LTO, les bâtiments agricoles peuvent être loués en toute liberté dans le cadre d'accords mutuels entre bailleurs et locataires.

Le bail de culture comprend un contrat de 1 à 6 ans pour uniquement des cultures spécifiques, les cultures dites à haut rendement. Selon LTO, cela comprend les pommes de terre (de semence), les oignons, les bulbes à fleurs, les légumes de plein champ et les cultures de pépinière. Le locataire et les bailleurs concluent par la présente un accord, qui doit encore être approuvé par la Chambre foncière. 

Aucun lien entre le terrain et le prix du bail
D'autres éléments que LTO souhaite voir dans le nouveau système de location sont l'absence de lien entre le prix du terrain et le prix du bail. Selon l'organisation, ce n'est "pas raisonnable et a une durée de conservation plus longue". Les droits de production acquis par le preneur sont et resteront toujours chez le preneur. Les terres agricoles louées à long terme qui fournissent des services dits verts doivent être récompensées fiscalement pour cela. LTO considère également que les accords d'utilisation des terres sont possibles pour permettre l'échange de terres entre les entrepreneurs agricoles actifs. Cela offre plus d'opportunités pour l'agriculture circulaire.

Le renouvellement du système de bail est nécessaire, car le système actuel avec bail régulier et bail libéralisé, selon LTO, arrive au point mort. Selon l'organisation, le bail libéral de courte durée (maximum 6 ans) est presque toujours proposé pour les nouveaux contrats, alors que les membres de LTO ont une forte préférence pour les baux réguliers. La situation actuelle du marché foncier, où la demande foncière est supérieure à l'offre, favorise cela. "La particularité de ce système est que le bail avec le plus de droits a le loyer le plus bas et le bail avec le moins de droits a le loyer le plus élevé", écrit LTO. "Le bail avec le plus de droits doit avoir le prix le plus élevé."

Inclure dans la discussion
Cependant, un locataire doit avoir plus de certitude sur son secteur d'activité, car le caractère foncier de son activité augmente. LTO pointe, par exemple, la loi sur les bovins laitiers, les droits de paiement ou les obligations de livraison, ce qui signifie que la réduction de la superficie n'est guère une option pour de nombreux producteurs. 

Avec sa vision sur le bail, LTO espère donner un pendule au renouvellement du système de bail actuel. L'espoir est que cela puisse être réalisé avant les élections de mars 2021, car sinon beaucoup de temps sera perdu dans la transition vers un nouveau cabinet. En tout cas, la ministre Schouten déclare dans une vidéo de LTO lors de la remise de la vision qu'elle "inclut le document dans la discussion sur le nouveau système de bail, mais qu'elle garde certainement aussi à l'esprit les intérêts des bailleurs".

Accords mutuels
Hier (mardi 16 juin), la Fédération de la Propriété Foncière Privée (FPG) a rappelé une fois de plus que le prix du bail doit être augmenté et plaide avec force pour un système de bail avec des formes de bail souples et régulières, dans lequel il y a un stimulant fiscal politique de location et dans laquelle les locataires et les locataires peuvent conclure des accords mutuels sur le prix, la durée du bail et l'utilisation des terres.

Selon le FPG, le bail à long terme dans sa forme actuelle est « insoutenable ». Avec un nouveau système de bail, toutes les parties concernées espèrent également maintenir autant que possible la disponibilité des terres louées. Le nombre d'hectares de terres louées n'a cessé de diminuer ces dernières années. Selon les chiffres de Statistics Netherlands, la superficie totale louée a diminué de 6,8 % au cours des 10 dernières années. La surface en bail ordinaire a toutefois diminué de plus de 38 % au cours de cette période. Une grande partie de ce bail ordinaire a été converti en bail libéral d'une durée inférieure à 6 ans.

Avez-vous un conseil, une suggestion ou un commentaire concernant cet article ? Faites le nous savoir

Eric la grive

Eric est membre de la rédaction de Boerenbusiness† En tant que descendant d'une famille d'agriculteurs, le sang d'agriculteur coule dans les veines d'Eric. Il se considère comme un généraliste, mais avec une préférence pour l'économie, les tendances, les marchés et le marketing.
radar de pluie
Propulsé par Agroweer
commentaires
Réaction 1
Abonné
jankievit 19 Juin 2020
C'est en réponse à cela Boerenbusiness article:
[url = https: // www.boerenbusiness.nl/grond/ artikel/10887887/langjaar-pacht-needs-voor-een-eerelijke-marge]'Les baux de longue durée sont une nécessité pour une marge équitable'[/url]
Les baux fonciers du gouvernement doivent être autorisés à utiliser le roundup -glyphosate sans que les rendements du roundup ne chutent de 75 %
Vous ne pouvez plus répondre.

Consultez et comparez vous-même les prix et les tarifs

Actualités Sol

La nouvelle loi flamande sur le leasing soutient les jeunes agriculteurs

Fond Sol

Staatsbosbeheer s'engage en faveur de locataires respectueux de la nature

Podcast Moulage au sol

"La proposition de loi sur le bail arrive, voici les caractéristiques"

Moulage au sol Eelco Terpstra

"RVB veut déployer son portefeuille foncier de manière flexible"

Appelez notre service client 0320 - 269 528

ou par courrier à soutienboerenbusiness. Nl

tu veux nous suivre ?

Recevez notre Newsletter gratuite

Des informations actuelles sur le marché dans votre boîte de réception chaque jour

login