Nouveautés Prix des terrains
Un agriculteur américain voit la valeur de ses terres baisser
La valeur des terres agricoles dans une grande partie des États-Unis est en baisse par rapport à l’année dernière. Les causes en sont l’épidémie de coronavirus et la crainte d’une baisse des revenus des agriculteurs américains.
La pression sur les prix des terres s'est accrue, en particulier dans les régions où la production laitière, l'élevage et la production d'éthanol sont importantes. Ce sont des secteurs qui ont été durement touchés par la crise du coronavirus. Dans le Midwest et les Plaines, la valeur des terres agricoles est stable ou inférieure à celle de juin 2019, rapporte le site d'information Agriculture.com.
Les experts fonciers s’attendent à ce que la valeur des terres agricoles dans l’Iowa, l’un des États agricoles les plus importants du Midwest, ait chuté de 2,3 % d’ici novembre de cette année. Un an plus tard, en novembre 2021, le prix du terrain sera encore inférieur de 1 %. Cela ressort clairement du rapport annuel Enquête qui sera réalisé lors de la conférence « Gestion des sols et valorisation des terres ».
Perspective à plus long terme
L'enquête portait sur la valeur des terres et les prix des cultures à court et à long terme. Les experts (y compris les prêteurs, les agents immobiliers et les évaluateurs) prévoient une légère baisse du prix des terrains au cours des 1,5 prochaines années. En revanche, ils prévoient une forte hausse vers 2025 (+10%) et 2040 (+44%). Les raisons d’un optimisme à long terme sont la baisse des taux d’intérêt, les bons rendements agricoles et la forte demande de terres alors que l’offre est limitée.
Ils s’attendent également à une légère hausse des prix du maïs et du soja. La reprise des ventes de soja vers la Chine pourrait en être un indicateur. Si ces prévisions se réalisent, le prix du maïs augmentera de 2 % et celui du soja de 20 % au cours des deux prochaines années.
Diminution du revenu agricole
Néanmoins, l’institut de recherche FAPRI s’attend à ce que le revenu agricole moyen aux États-Unis diminue de 3 % cette année et jusqu’à 2021 % en 12. La terre représente environ 80 % de la richesse des agriculteurs américains. L’épidémie de coronavirus a eu un impact significatif sur le marché foncier. Les acheteurs et les vendeurs sont devenus prudents, a rapporté la Farmers National Company. Dans les États de l’Illinois, de l’Indiana, de l’Iowa, du Nebraska et du Dakota du Sud, les prix à l’hectare ont chuté ces derniers temps. Les prix sont restés stables au Kansas, au Michigan, au Minnesota, au Missouri, au Dakota du Nord, en Ohio et en Oklahoma.
Le prix des terres cultivées aux États-Unis est relativement stable depuis 2014, fluctuant chaque année entre 4.030 4.100 et 0,4 2019 dollars par acre (= XNUMX hectare). La moyenne pour toutes les terres agricoles, y compris les prairies, était de 3.160 XNUMX $ l'acre. Cela ressort clairement de la mise à jour annuelle du Département de l’Agriculture des États-Unis (USDA). Le rapport 2020 est attendu début août.
Jeannette Pennings
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