Les locataires vont-ils vendre leur terrain ?

Il y a deux ans, Paul Kindt, membre du conseil d'administration et délégué principal de la Private Land Ownership Federation, a discuté avec le ministre Schouten du mécontentement des locataires au sujet de la politique de location. Deux ans plus tard, selon lui, peu de choses se sont améliorées, au contraire.

Depuis 2018, les normes de location ont de nouveau été abaissées à deux reprises. De plus, LTO a récemment présenté une nouvelle vision sur la politique de location sans consulter au préalable le FPG. Comme c'était la coutume dans le passé, dit Kindt.

Autorités fiscales et déclarations
Kindt prévient que les propriétaires n'auront bientôt plus de chance, peu importe à quel point il est difficile pour les propriétaires de vendre leurs terres. Incidemment, cela n'est pas seulement dû à la baisse des normes de loyer d'année en année, mais aussi à l'impôt sur le rendement du capital, qui, selon Kindt, est disproportionné par rapport au rendement réel du bail. « Par définition, le rendement ne peut être supérieur à 2 %, en raison du système de bail standard. Mais l'impôt sur le rendement du capital est un multiple. C'est étrange, n'est-ce pas ? Bien qu'il y ait certainement une chance que le gouvernement décide de baisser l'impôt sur le rendement du capital sur les terres agricoles louées, le directeur du FPG ne se considère certainement pas encore riche.

Grande fluctuation des prix des loyers
La principale source d'agacement n'est pas seulement le rendement faible à négatif des baux, mais aussi le système de bail standard qui, depuis 2007, n'est plus basé sur la qualité des sols, mais sur les résultats d'exploitation moyens des 5 dernières années. "Ce système actuel est donc beaucoup trop sensible aux fluctuations des prix. En tant que régisseur, je budgétise les revenus locatifs. Ces dernières années, il est régulièrement arrivé que les budgets de l'année en question ne s'avèrent tout simplement pas corrects en raison de les pourcentages de variation importants. Le locataire et le bailleur bénéficient tous deux de fluctuations pas trop importantes."

Copropriétaire et bailleur
Kindt préconise un système dans lequel la rente est laissée au libre marché. Il souligne avec insistance que dans une situation de marché libre, le bailleur doit renoncer au profit à court terme au profit d'une relation durable avec le locataire qui dure longtemps. "Mon plaidoyer est que le locataire et le bailleur ont besoin l'un de l'autre. Les propriétaires ne devraient pas être autorisés à tirer la laine sur les oreilles des locataires et les locataires ne devraient pas être protégés au point que les locataires envisagent sérieusement d'arrêter de louer et de vendre. Parce que le bail est un moyen attrayant forme de financement pour les entrepreneurs. La vente est également tout sauf attrayante et ne peut souvent même pas être initiée facilement en raison des obligations contractées. C'est vraiment un dernier recours."

En attendant Schouten
Selon Kindt, ce n'est qu'une question de temps avant que certains bailleurs ne décident de vendre, si les rendements continuent d'être sous pression. Le système de bail actuel doit donc être adapté. Mais le ministre Schouten n'a pour l'instant pas été entendu. Kindt soupçonne qu'elle est trop préoccupée par le corona et la crise de l'azote.

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