Nouveautés Prix des terrains
Le prix des terrains allemands augmente de plus de 3%
De nouveaux chiffres du service de statistiques Destatis montrent que le prix moyen des terres agricoles en Allemagne en 2019 a augmenté de 3,7 % pour atteindre 26.439 XNUMX € par hectare. Cette augmentation est principalement due au fait que davantage de terres agricoles ont été vendues dans l'ouest de l'Allemagne. Le prix moyen y est nettement plus élevé qu'à l'est.
Dans les chiffres du service statistique Destatis, une distinction est faite entre les Länder de l'ouest de l'Allemagne et les Länder de l'ex-RDA (appelés « nouveaux Länder »). Le prix moyen d'un hectare de terre agricole dans l'ouest est de 1 38.396 € (+1,5 %), alors qu'à l'est de l'Allemagne il n'est « que » de 16.270 3,5 € (+26.439 %). Pour l'ensemble de l'Allemagne, le prix moyen est de 3,7 XNUMX € par hectare (+ XNUMX %).
Le fait que le prix moyen pour l'ensemble de l'Allemagne ait augmenté plus rapidement que dans la seule Allemagne de l'Est ou de l'Ouest est principalement dû au fait que davantage de terres ont été vendues à l'Ouest. Dans cette région, 38.988 5,4 hectares ont été commercialisés l'an dernier, soit XNUMX % de plus que en 2018.† En revanche, dans les nouveaux États fédéraux d'Allemagne, 2,1 % de terres agricoles en moins ont été échangées : 45.843 XNUMX hectares.
Le terrain le plus cher de Bavière
La terre est la plus chère de Bavière, l'état avec la plus grande surface agricole. Le prix moyen pour 1 hectare de terres agricoles dans cette zone est de 63.649 1,9 €, même si le prix est donc inférieur de 2018 % à celui de 24.415. Il est frappant de constater que les prix au sein de cet État diffèrent également considérablement : de 114.703 1 € par hectare en Haute-Francs jusqu'à à 2019 10,4 € par hectare en Basse-Bavière. Dans l'état voisin de Hesse, le prix est beaucoup plus bas. Là-bas, le prix moyen pour 15.389 hectare a baissé de XNUMX % en XNUMX à XNUMX XNUMX €.
Dans l'est de l'Allemagne, les prix des terrains ont été régulièrement supérieurs au niveau de 2018. Le Land de Thuringe a enregistré la plus forte hausse : +9 % à 11.656 21.649 € par hectare. Le Land de Mecklembourg-Poméranie occidentale a le prix du foncier le plus élevé d'Allemagne de l'Est, soit 4 XNUMX € par hectare (+ XNUMX %).
Selon le groupe de travail Agriculture (Abl), l'augmentation du prix moyen du foncier est directement liée à l'entrée d'investisseurs sur le marché foncier. Le groupe de travail souhaite donc une régulation stricte du marché foncier agricole. "Les agriculteurs ne peuvent plus s'offrir la terre car ils sont en concurrence avec des investisseurs non agricoles qui continuent de faire grimper les prix", a déclaré l'organisation dans un communiqué.
La plupart des terres échangées en Basse-Saxe
La plupart des terres du Land de Basse-Saxe ont changé de mains en 2019. Au total cela concerne 12.506 15 hectares, soit une augmentation de 1% par rapport à 3 an plus tôt. En Saxe-Anhalt et dans le Brandebourg, la part des terres échangées a augmenté de 12.170 % pour atteindre respectivement 11.750 11 hectares et 8.388 XNUMX hectares. En Bavière, environ XNUMX % de terres supplémentaires ont été vendues l'an dernier : XNUMX XNUMX hectares.
En revanche, la part des terres agricoles échangées dans le Land de Rhénanie du Nord-Westphalie a diminué de plus de 17 % à 3.013 12 hectares. La Rhénanie-Palatinat affiche une diminution d'environ 3.264 % pour un total de XNUMX XNUMX hectares.
Kimberley Baker
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