Le marché foncier britannique continue de succomber à de nombreuses incertitudes. Alors que le marché a été ravagé l'année dernière par les incertitudes politiques à la suite du Brexit (encore pas encore totalement achevé), le marché foncier britannique cette année est principalement marqué par la crise du corona. Qu'est-ce que cela fait à l'offre et aux prix?
L'offre de terres agricoles et d'exploitations agricoles en Grande-Bretagne pour le premier semestre de cette année se situe à un niveau historiquement bas : 23.000 9.307 acres. Cela représente environ 45.500 18.413 hectares. Cela représente une réduction de moitié par rapport au premier semestre de l'année dernière, où 79 136 acres (XNUMX XNUMX hectares) avaient été proposés. Si l'on convertit ces chiffres en entreprises spécifiques, XNUMX entreprises ont été lancées sur le marché au premier semestre. L'année dernière, il y avait XNUMX entreprises sur la même période.
Les derniers chiffres montrent également que seules deux fermes mesuraient plus de 2 1.000 acres (404 hectares) et que seule une poignée de fermes mesuraient plus de 500 acres. Ce sont également des chiffres exceptionnels d’un point de vue historique. En avril, seules 4 entreprises de 100 acres ou plus ont été proposées, alors que c'est traditionnellement un mois très chargé sur le marché foncier.
L'incertitude reste un thème important
Le fait que l’offre sur le marché foncier britannique diminue n’est pas une nouveauté. L'année dernière une diminution significative était également visible. Ensuite, c'était à cause de l'incertitude concernant les élections britanniques et tout le reste. tensions politiques autour de la Débats sur le retrait du Royaume-Uni de l'Union européenne. En juin de l’année dernière, l’offre était inférieure de 35 % au niveau de 2018 et de plus de 20 % à la moyenne quinquennale. Cette année aussi, l’incertitude (due à la crise du coronavirus) est la principale raison de la faiblesse de l’offre. D’ailleurs, une certaine positivité est désormais visible sur le marché. Par exemple, après l’assouplissement du confinement en Grande-Bretagne, l’offre en juin 5 est légèrement supérieure à celle de juin 2020.
Le fait que le marché foncier britannique soit toujours confronté à des incertitudes se reflète dans les prix. Au cours des 5 dernières années, les prix des terrains en Grande-Bretagne ont chuté de 5 %. Le prix moyen des terres arables au premier semestre s'élève ainsi à 25.734 14.234 € par hectare, avec une fourchette de prix de 47.913 28.500 € à 40 27.000 €. L'année dernière, le prix moyen à l'hectare des terres arables était de 2015 21.000 €. Il est frappant de constater que près de XNUMX % des terres vendues au premier semestre l'ont été à un prix supérieur à XNUMX XNUMX euros par hectare. Il s’agit du pourcentage le plus élevé depuis XNUMX. Dans le même temps, on constate cependant une augmentation du nombre de terres vendues à moins de XNUMX XNUMX euros par hectare.
La situation des prairies est légèrement différente. En effet, davantage de prairies sont vendues à des prix supérieurs à 27.000 16.000 € par hectare, tandis que la part des prairies vendues à un prix inférieur à 17.000 XNUMX € par hectare diminue. L'année dernière, le prix moyen à l'hectare des prairies était de XNUMX XNUMX €. L’une des nombreuses raisons invoquées pour expliquer cela est le fait que davantage de terres sont achetées pour planter des arbres.
Nouveaux acheteurs sur le marché
Même si l’incertitude n’a pas encore disparu du marché, on ne s’attend pas à ce que cela ait un impact négatif sur le prix des terrains britanniques. Tout comme l’année dernière, des prix stables sont attendus. Ceci est soutenu, entre autres, par l'espoir que le marché britannique puisse bénéficier de l'augmentation du nombre de ce que l'on appelle les « acheteurs de style de vie ». Ces acheteurs considèrent les terres agricoles comme un actif sûr en période d’incertitude. Et nous serons probablement dans une période incertaine pendant un certain temps.