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La campagne remarque moins de baisse du marché du logement
Rabobank prévoit que les prix de l'immobilier commenceront à baisser à partir de l'année prochaine. Ceci malgré la reprise de l'économie après le verrouillage qui a eu lieu ce printemps en raison de l'épidémie de coronavirus. Il est plausible que les prix baissent plus vite en ville qu'à la campagne. La banque ne commente pas spécifiquement les prix des terres agricoles.
À l'heure actuelle, il n'y a aucun signe de redressement du marché du logement, jusqu'en juillet inclus, les prix des logements étaient en moyenne supérieurs de 7,1 % à ceux de l'année dernière. De plus, 6,7 % de maisons supplémentaires ont été vendues. Néanmoins, le boom économique ne durera pas, note le prêteur dans une mise à jour trimestrielle sur le marché du logement. Une contraction économique de 5,2 % est attendue pour cette année, ce qui est légèrement moins négatif qu'on ne le pensait auparavant. Une reprise prudente s'amorcera à partir de l'année prochaine.
Des prix plus bas, moins de transactions
À partir de 2021, Rabobank verra les prix de l'immobilier baisser, ou plutôt se stabiliser. Après tout, une baisse de 0,8 % est encore assez modeste par rapport à la hausse du marché du logement ces dernières années. Le nombre de transactions sur le marché du logement diminuera de 30.000 190.000 à 2022 2,6 l'an prochain. À partir de XNUMX, il y aura une forte baisse des prix de XNUMX %, prévoit la banque. Après cela, les prix remontent à nouveau, en raison de la pénurie persistante.
La raison du revirement a à voir avec la perte de revenus, ou la peur de cela. Cela crée de l'incertitude sur le marché. Le plan de sauvetage du gouvernement a permis d'éviter une importante vague de chômage, mais la banque estime que de nombreux emplois sont menacés. En effet, les mesures de soutien seront progressivement supprimées dans les mois à venir.
Selon un porte-parole de Rabobank, il est probable que les prix des logements dans la ville chuteront plus rapidement qu'à l'extérieur. C'est pour deux raisons. Par exemple, il existe une tendance visible selon laquelle les gens veulent « échapper » à la ville animée et s'orientent donc vers le marché du logement dans les zones rurales. Les investisseurs immobiliers sont principalement actifs dans la ville et deviennent plus prudents en raison de la crise corona.
Comment réagissent les terres agricoles ?
Rabobank ne mentionne pas les prix des terres agricoles dans le rapport trimestriel. Un porte-parole dit que les plans de logement (sur d'anciennes terres agricoles) ne sont pas nécessairement associés à la baisse des prix des logements. Le gouvernement fait campagne pour la pénurie de logements dans notre pays continuent sans relâche. Il existe un lien indirect dans le sens où les plans de logement sont initiés par des acteurs du secteur de la construction, tels que les promoteurs de projets. Selon la banque, le secteur de la construction n'échappera pas à la crise corona, qui pourrait mettre les plans de logement « en attente ».
Si nous regardons objectivement le marché foncier, alors un aplatissement ou une légère baisse des prix est de mise. La prix moyen pour un hectare de terre agricole aux Pays-Bas, au deuxième trimestre 2020, le prix pour l'ensemble de 2019 est resté quasiment le même, selon les chiffres du cadastre. Le prix moyen des terres agricoles était de 62.000 XNUMX € par hectare. Par rapport au premier trimestre de cette année, une légère baisse est visible. Selon les experts, une baisse structurelle du prix des terres agricoles n'est pas évidente. Cependant, une correction est prise en compte, comme cela était plus courant dans le passé lors des ralentissements économiques.
Wouter Job
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