Les valeurs des terres agricoles au Royaume-Uni sont restées relativement stables au cours des 18 à 24 derniers mois, selon les dernières données de l'enquête Savills Farmland Values Survey. C'est quelque peu frappant, car l'offre a atteint un niveau historiquement bas au cours de la même période.
En raison de la crise du coronavirus et du Brexit, l’offre de terres agricoles au Royaume-Uni est tombée à un niveau historiquement bas ces derniers mois. Au 30 septembre, seuls 38.509 18 hectares étaient proposés sur le marché public, dont plus de la moitié entre juillet et octobre. Le fait que le marché se soit ensuite quelque peu redressé s’explique facilement. Le pays est alors sorti prudemment du confinement. Il est d’autant plus frappant que la valeur des terrains soit restée relativement stable au cours des 24 à XNUMX derniers mois.
La stabilité reste prédominante
De nouvelles données de la Savills Farmland Values Survey montrent que le prix moyen des terres en Grande-Bretagne (la combinaison des terres arables et des prairies) reste inchangé à 18.134 23.556 € par hectare. Les « terres arables de première classe » coûtent actuellement 3 0,2 euros par hectare. Le prix des terres arables de classe 19.851 n'a augmenté que de 14.595% ces derniers mois à XNUMX XNUMX € par hectare et le prix des prairies de même classe est inchangé à XNUMX XNUMX € par hectare.
Cette tendance stable n'est pas seulement visible en Grande-Bretagne, car le riz de terre est également resté stable aux Pays-Bas au cours de la période écoulée. À partir des données les plus récentes de le cadastre montre que le prix moyen des terres agricoles en août était de 53.297 65.217 € par hectare. Le prix des terres arables pour le même mois est de 50.805 70.000 € par hectare et le prix des prairies est de 55.000 XNUMX € par hectare. Même si les prix aux Pays-Bas fluctuent davantage qu'en Grande-Bretagne, le prix des terres arables oscille depuis longtemps autour de XNUMX XNUMX € par hectare et celui des prairies autour de XNUMX XNUMX € par hectare.
Des terres agricoles de plus en plus intéressantes
Alex Lawson, de l'agence immobilière Savills au Royaume-Uni, affirme que de plus en plus de citadins se dirigent vers la campagne britannique. C’est l’une des raisons pour lesquelles le prix du terrain est resté stable ici. "Un facteur à cela est que les terres agricoles ont surperformé les actions, l'or et les obligations britanniques au cours des sept années qui ont suivi la crise financière mondiale. Pour les investisseurs, c'est une des raisons pour lesquelles les terres agricoles deviennent de plus en plus intéressantes."