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Un agriculteur du Flevoland préfère louer que vendre
Het aanbod van landbouwgrond in de provincie Flevoland is momenteel beperkt, terwijl er wel degelijk vraag naar is. Ook de extreem hoge grondprijs maakt het verkopen van grond in theorie aantrekkelijk. Toch verkiezen veel boeren in Flevoland verhuren boven verkopen. Waarom?
Quiconque souhaite acheter un terrain ne réussira probablement pas dans le Flevoland pour le moment. L'offre peut être qualifiée de très modeste. Pourtant, la demande de terres agricoles dans le Flevoland reste suffisante. Selon divers agents immobiliers, cela est dû en partie au grand nombre d'entreprises financièrement solides et de jeunes entrepreneurs agricoles ambitieux dans la région, même si pour de nombreuses entreprises, cela reste Les finances un défi. Les banques sont de moins en moins susceptibles de prêter de l'argent et le prix des terrains dans la province est également extrêmement élevé. Une combinaison qui rend les acheteurs quelque peu prudents.
Ce qui a une influence croissante sur le prix du terrain (non seulement dans la province du Flevoland, mais dans tous les Pays-Bas) est la qualité de la parcelle. Les parcelles où l’on peut cultiver de bonnes cultures à valeur nette élevée – où l’irrigation ne pose pas de problème, où le sol est sain et relativement plat – disparaîtront en un rien de temps. Le prix de ces terrains s'élève actuellement entre 125.000 150.000 et 20 45.000 €. Fait frappant : il y a XNUMX ans, cela représentait encore XNUMX XNUMX €. Il est difficile d’atteindre le seuil de rentabilité sur les lots de moins bonne qualité, ce qui entraîne des problèmes de financement. Cela joue également un rôle dans le Flevoland, car presque toutes les terres sont vendues aux agriculteurs de la région. L'acheteur connaît donc souvent tous les « tenants et aboutissants » du lot.
La location offre un rendement plus élevé
Si l'offre de terres agricoles est limitée, c'est principalement parce que les vendeurs du Flevoland tiennent fermement à leurs terres. Et ce n’est pas surprenant, car les liquidités ne rapportent actuellement aucun rendement. En d’autres termes : les agriculteurs gagnent beaucoup d’argent d’un seul coup en vendant leurs terres. S'ils apportent cet argent à la banque, ils doivent payer de l'impôt sur les gains en capital. La location de la terre soulage tout autant l'agriculteur et lui rapporte en même temps plus que de déposer de l'argent à la banque. Bref, un choix logique.
Cependant, cette ligne de pensée présente également un inconvénient. Non seulement cela maintient le prix du terrain à un niveau élevé (après tout, la demande est supérieure à l’offre), mais cela provoque aussi parfois des désaccords au sein de la famille. Parce que la terre finit souvent entre les mains des enfants - dont aucun n'a repris l'entreprise - des désaccords surgissent dans certains cas sur ce qu'il faut faire de la terre. Là où l’un veut vendre, l’autre veut garder le terrain. À cet égard, selon les agents immobiliers, vendre le terrain avant de fermer l’entreprise est plus judicieux.
En attente d'un changement dans le prix du terrain ?
Est-il possible d’attendre un prix du terrain plus ou moins élevé, selon que vous êtes acheteur ou vendeur ? Non. Les courtiers affirment que la crise du coronavirus n'a pratiquement aucun effet sur les prix et que le marché est même actuellement décrit comme « raisonnablement équilibré ». On s’attend donc à ce que le marché foncier du Flevoland reste pratiquement le même que la situation actuelle au cours de la période à venir. À plus long terme, une offre légèrement plus importante pourrait devenir disponible, même si cela reste difficile à prévoir. Après tout, cela fait des années qu’on le dit.
Concernant le prix du terrain à Flevoland. Ce montant restera élevé pour le moment, en partie parce que des économies d'échelle continueront d'être visibles dans cette province. Après tout, les grands agriculteurs continuent d’acheter des terres. Le prix du terrain ne changera probablement que lorsque les taux d’intérêt augmenteront, mais il n’y a aucune raison pour cela pour le moment.
Kimberley Baker
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Quiconque souhaite acheter un terrain ne réussira probablement pas dans le Flevoland pour le moment. L'offre peut être qualifiée de très modeste. Pourtant, la demande de terres agricoles dans le Flevoland reste suffisante. Selon divers agents immobiliers, cela est dû en partie au grand nombre d'entreprises financièrement solides et de jeunes entrepreneurs agricoles ambitieux dans la région, même si pour de nombreuses entreprises, cela reste Les finances un défi. Les banques sont de moins en moins susceptibles de prêter de l'argent et le prix des terrains dans la province est également extrêmement élevé. Une combinaison qui rend les acheteurs quelque peu prudents.
Ce qui a une influence croissante sur le prix du terrain (non seulement dans la province du Flevoland, mais dans tous les Pays-Bas) est la qualité de la parcelle. Les parcelles où l’on peut cultiver de bonnes cultures à valeur nette élevée – où l’irrigation ne pose pas de problème, où le sol est sain et relativement plat – disparaîtront en un rien de temps. Le prix de ces terrains s'élève actuellement entre 125.000 150.000 et 20 45.000 €. Fait frappant : il y a XNUMX ans, cela représentait encore XNUMX XNUMX €. Il est difficile d’atteindre le seuil de rentabilité sur les lots de moins bonne qualité, ce qui entraîne des problèmes de financement. Cela joue également un rôle dans le Flevoland, car presque toutes les terres sont vendues aux agriculteurs de la région. L'acheteur connaît donc souvent tous les « tenants et aboutissants » du lot.
La location offre un rendement plus élevé
Si l'offre de terres agricoles est limitée, c'est principalement parce que les vendeurs du Flevoland tiennent fermement à leurs terres. Et ce n’est pas surprenant, car les liquidités ne rapportent actuellement aucun rendement. En d’autres termes : les agriculteurs gagnent beaucoup d’argent d’un seul coup en vendant leurs terres. S'ils apportent cet argent à la banque, ils doivent payer de l'impôt sur les gains en capital. La location de la terre soulage tout autant l'agriculteur et lui rapporte en même temps plus que de déposer de l'argent à la banque. Bref, un choix logique.
Cependant, cette ligne de pensée présente également un inconvénient. Non seulement cela maintient le prix du terrain à un niveau élevé (après tout, la demande est supérieure à l’offre), mais cela provoque aussi parfois des désaccords au sein de la famille. Parce que la terre finit souvent entre les mains des enfants - dont aucun n'a repris l'entreprise - des désaccords surgissent dans certains cas sur ce qu'il faut faire de la terre. Là où l’un veut vendre, l’autre veut garder le terrain. À cet égard, selon les agents immobiliers, vendre le terrain avant de fermer l’entreprise est plus judicieux.
En attente d'un changement dans le prix du terrain ?
Est-il possible d’attendre un prix du terrain plus ou moins élevé, selon que vous êtes acheteur ou vendeur ? Non. Les courtiers affirment que la crise du coronavirus n'a pratiquement aucun effet sur les prix et que le marché est même actuellement décrit comme « raisonnablement équilibré ». On s’attend donc à ce que le marché foncier du Flevoland reste pratiquement le même que la situation actuelle au cours de la période à venir. À plus long terme, une offre légèrement plus importante pourrait devenir disponible, même si cela reste difficile à prévoir. Après tout, cela fait des années qu’on le dit.
Concernant le prix du terrain à Flevoland. Ce montant restera élevé pour le moment, en partie parce que des économies d'échelle continueront d'être visibles dans cette province. Après tout, les grands agriculteurs continuent d’acheter des terres. Le prix du terrain ne changera probablement que lorsque les taux d’intérêt augmenteront, mais il n’y a aucune raison pour cela pour le moment.
