Dans les régions frontalières de notre pays, de Groningue au Limbourg, il est de plus en plus courant que des terres agricoles néerlandaises soient vendues à des agriculteurs allemands. Par exemple, des agents immobiliers de l'est des Pays-Bas informent De Gelderlander qu'ils ont déjà négocié plus de 100 hectares de terres agricoles. L'avocat LTO Nederland est tout sauf satisfait de cette évolution.
Depuis deux ans, les agriculteurs allemands manifestent un intérêt croissant pour les terres agricoles néerlandaises. La raison? Le prix moyen des terres agricoles est plus bas dans l’est de notre pays qu’en Allemagne. À Winterswijk, le prix moyen d'un terrain pour un agriculteur néerlandais se situe entre 2 60.000 et 70.000 70.000 euros par hectare, tandis qu'un Allemand pour le même terrain se situe facilement entre 80.000 110.000 et 120.000 XNUMX euros par hectare. C'est encore beaucoup moins cher qu'un terrain en Allemagne. Là-bas, un agriculteur paie facilement entre XNUMX XNUMX et XNUMX XNUMX € par hectare. La raison pour laquelle le prix est si élevé est que de nombreuses installations de biogaz ont été installées dans des entreprises de notre pays voisin. Ils ont besoin de contrats à long terme pour les matières premières. Cela a un effet de hausse des prix.
Ce développement ne se produit pas seulement dans les régions frontalières de l'Est : de plus en plus d'agriculteurs allemands s'intéressent également aux terres agricoles néerlandaises du nord et du sud de notre pays. "Même si la situation prend aujourd'hui des formes plus extrêmes, on ne peut pas qualifier la situation de complètement étrange. Après tout, les agriculteurs d'une région frontalière n'ont qu'un demi-cercle autour d'eux. Il est toujours intéressant de regarder au-delà de la frontière", déclare Jo Aelmans de l'agence immobilière du même nom.
Une évolution inquiétante
Le groupe de défense LTO Nederland y voit une évolution inquiétante. Non seulement parce que cela peut entraîner une augmentation du prix des terrains, mais aussi parce qu’il y a déjà très peu de terrains disponibles. L'organisation fait notamment référence au fait que de nombreuses terres ont été transformées en réserves naturelles au cours des 10 à 20 dernières années et que de nombreux espaces sont désormais réservés aux parcs solaires et aux zones Natura 2000. L’offre est donc limitée et les Allemands trient.
Le fait que l'intérêt soit aujourd'hui plus grand qu'il y a quelques mois est, selon agents immobiliers locaux principalement parce que les taux d’intérêt sont désormais bas. En conséquence, les gens préfèrent posséder un bien immobilier plutôt que d’avoir de l’argent en banque. De cette façon, ils peuvent toujours bénéficier de l’augmentation progressive de la valeur. Cette augmentation de valeur devrait se poursuivre, car les terres agricoles en Allemagne disparaissent chaque jour à cause de la construction de logements et de routes. "Si cela ne s'applique pas en Belgique, c'est parce que le prix du terrain y est beaucoup plus bas et qu'il n'est donc pas financièrement intéressant d'acheter un terrain aux Pays-Bas ou en Allemagne", explique Aelmans.