Tout comme dans le Flevoland, les agriculteurs du Brabant du Nord préfèrent également louer leurs terres plutôt que de les vendre. Après tout, cela donne finalement plus de rendements. Néanmoins, le marché n'est pas en reste du côté de l'acheteur, car de plus en plus de particuliers entrent sur le marché foncier du Brabant septentrional. Cela affecte-t-il les prix ?
Selon différents agents immobiliers, le marché des terres agricoles dans la province du Brabant-Septentrional est comparable à celui de l'année dernière. Les entreprises sont toujours proposées à la vente et les terrains arrivent toujours sur le marché, mais il n'y a pas beaucoup de monde du côté des acheteurs. Les terres arables sont les plus appréciées. Naturellement, plus le lot est grand, plus le prix est élevé. On constate que les petites parcelles (de moins de 2 hectares) sont très difficiles à vendre. Pourtant les prix restent fermes.
Le fait que le marché foncier du Brabant septentrional soit relativement calme s'explique également par le fait que les entrepreneurs agricoles (tout comme dans Flevoland) préfèrent louer leur terrain plutôt que de le vendre. S’ils vendent leurs terres, ils gagnent rapidement de l’argent. Le problème est qu’il faut alors payer l’impôt sur les plus-values. La location de la terre soulage tout autant l'agriculteur et lui rapporte en même temps plus que de mettre de l'argent à la banque.
Plusieurs parties actives
Diverses agences immobilières du Brabant septentrional signalent également que les terrains sont de plus en plus achetés par des particuliers. Ces partis y voient aussi un retour. Il semble qu’il s’agisse d’une tendance nationale, comme le montrent les données de l’Association néerlandaise des agents immobiliers (NVM). En 2015, 62 % des fermes proposées ont été achetées par un entrepreneur agricole. Ce pourcentage est tombé à 2020 % en 51. En 2020, 16 % des entreprises ont été rachetées par un particulier.
Le fait que des particuliers entrent sur le marché peut avoir un effet à la hausse sur les prix. Au cours du premier semestre 2020, le prix moyen des terres arables dans le Brabant septentrional se situera entre 74.000 76.000 € et 70.000 81.000 € par hectare. Pour les prairies, la fourchette de prix se situe entre 65.000 85.000 et XNUMX XNUMX € par hectare. Aujourd’hui, aucun changement majeur n’est visible. La fourchette de prix des terres agricoles se situe entre XNUMX XNUMX € et XNUMX XNUMX € par hectare.
Cela rend le prix légèrement supérieur à la moyenne nationale. Cela s’élève à 2020 63.300 € par hectare pour le premier semestre 2020. Le prix a fortement chuté, surtout au deuxième trimestre XNUMX, en raison de l'incertitude persistante autour du problème de l'azote et des conséquences économiques de la crise du coronavirus.
Marché stable attendu
Aucun changement majeur n'est initialement prévu pour les six prochains mois, affirment les courtiers. Cela est dû en partie à la situation de liquidité incertaine. Les prix des terrains dans certaines régions du Brabant septentrional sont également à nouveau sous pression. Cela réduit quelque peu la volonté d’acheter. Et en fin de compte, la plupart des agriculteurs de cette région choisiront également de louer plutôt que de vendre tant que les taux d’intérêt resteront négatifs.