Nouvel An Nouvelles chances. Ainsi va le dicton. Bien sûr, beaucoup espèrent une année au cours de laquelle le coronavirus disparaîtra à nouveau de la scène. La pandémie mondiale est également l'une des raisons pour lesquelles les prix des terrains ont chuté en 2020. Pour 2021, les attentes sont opposées. 4 raisons pour lesquelles le prix des terrains pourrait augmenter cette année.
Au printemps 2020, après le début de la pandémie du coronavirus, le marché foncier mondial s’est arrêté. Les acheteurs et les vendeurs se sont retirés en raison de l’incertitude. Aux Pays-Bas, le prix du terrain s'élève à le troisième trimestre est tombé à 60.700 24.000 € par hectare. Aux Etats-Unis, le prix au deuxième trimestre s'est élevé entre 28.000 XNUMX et XNUMX XNUMX € l'hectare. Les prix sont de nouveau à la hausse depuis novembre, principalement en raison de l'annonce concernant les programmes mondiaux de vaccination. Situé aux Pays-Bas le prix ce mois-là à plus de 63.000 2021 € par hectare. De nombreux analystes s’attendent à ce que la hausse des prix des terrains se poursuive en XNUMX.
Offre limitée et taux d’intérêt bas
L'une des raisons de la hausse attendue des prix est le soutien du gouvernement aux agriculteurs. Cela inclut, par exemple, le soutien que les gouvernements ont accordé dans le contexte du corona. Le « Coronavirus Food Assistance Program (CFAP) » américain a versé fin octobre plus de 8,5 milliards d'euros de soutien aux entreprises agricoles aux États-Unis. De nombreux entrepreneurs agricoles aux États-Unis disposent désormais de capitaux suffisants pour acheter des terres. Cet intérêt croissant peut conduire à une hausse des prix, car l’offre de terrains est limitée.
Le fait que l’offre soit faible ne se remarque pas seulement aux États-Unis. Également dans, entre autres Flevoland en Noord-Brabant l'offre de terres est limitée. En effet, les agriculteurs préfèrent louer leurs terres agricoles plutôt que de les vendre. Pourquoi? Parce que le cash rapporte actuellement trop peu. Le besoin de vendre est donc perçu comme faible. Aux États-Unis, le taux d'intérêt des prêts immobiliers agricoles est également faible (4,24% à 4,85%). En bref : la combinaison d’une demande accrue (à la fois due à plus d’argent et à des taux d’intérêt bas sur les prêts) et à une offre limitée pourrait faire grimper les prix en 2021.
Les investisseurs sont intéressés
Une quatrième raison expliquant une éventuelle hausse du prix des terrains est le fait que de plus en plus d’investisseurs considèrent les terres agricoles comme un moyen stable et sûr de générer davantage de revenus. L'Association néerlandaise des agents immobiliers (NVM) l'a également signalé il y a quelques mois : « En 2015, environ 62 % des fermes proposées ont été achetées par un entrepreneur agricole. Ce pourcentage est tombé à 2020 % en 51. En 2020, 16 % d'entreprises rachetées par un particulier." Ces partis ont souvent plus à dépenser et font ainsi monter le prix des terrains.
Si l’on combine les 4 raisons ci-dessus : des revenus plus élevés, une offre limitée, des taux d’intérêt bas et des intérêts des investisseurs, alors il est probable, selon les analystes américains, qu’il faudra payer un prix plus élevé pour les terres agricoles en 1.