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La noblesse belge toujours grand propriétaire terrien
La noblesse reste le plus grand propriétaire foncier privé de Belgique. Un groupe croissant d'industriels, cependant, ont découvert la terre comme un investissement. C'est selon les recherches du site de recherche Apache. Sur la base des données du registre foncier divulguées, le site Web a compilé un top 500 des plus grands propriétaires fonciers privés.
Les 50 premières places sont principalement occupées par des nobles et leurs compagnies ou fondations. Viennent ensuite des dizaines d'industriels qui possèdent parfois plus de 400 hectares de terres agricoles. À quelques exceptions près, les agriculteurs se trouvent dans les régions inférieures du top 500, avec une moyenne de 75 hectares.
Investissement fixe
Il n'est pas surprenant que les entreprises de la chaîne agroalimentaire possèdent des terres agricoles. Beaucoup de ces entreprises sont issues d'une ferme qui a commencé par transformer elle-même des produits agricoles. Mais il existe également un intérêt pour les terres d'entreprises plus en aval de la chaîne, ou de celles qui n'ont aucun lien direct avec l'agriculture. Les raisons pour lesquelles ces entreprises investissent dans les terres arables sont très diverses. Cela inclut la sécurisation de l'approvisionnement en matières premières, la maîtrise des coûts ou la maîtrise du prix de revient. Pour certains, le foncier est aussi un placement sûr. Ils le voient comme un investissement stable avec un rendement modeste mais acceptable.
Les terres agricoles coûtent en moyenne 54.000 100.000 € par hectare en Flandre, rapporte Apache. La terre est la plus chère du sud de la Flandre occidentale, une région de culture maraîchère intensive. Les prix supérieurs à XNUMX XNUMX € par hectare ne font pas exception. Selon Apache, ces prix ne sont pas proportionnels aux rendements réalisés dans l'agriculture. Il est difficile pour les exploitations (familiales) d'acheter des terres. Cependant, ce développement ne doit pas être mauvais pour le secteur agricole. Par exemple, certains agro-industriels choisissent de louer la terre aux agriculteurs les plus qualifiés dans le cadre de leur modèle commercial.
"Il est pertinent de mieux comprendre les acteurs qui sont actifs sur le marché foncier", explique Anna Verhoeve, chercheuse à l'Institut de recherche agricole, halieutique et alimentaire. "Les nouveaux acteurs ont souvent des motivations autres que les motivations traditionnelles. Il est important d'enquêter sur la relation entre propriété et usage. C'est précisément dans l'usage que se trouvent les effets pour la société."
Jurphaas Lugtenburg
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