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Les prix des terrains en Allemagne augmentent rapidement grâce aux investisseurs
Il n'y a pas qu'aux Pays-Bas que l'on s'inquiète des prix élevés des terres, il devient également de plus en plus difficile pour les agriculteurs allemands d'acheter des terres. L'une des causes de la hausse rapide des prix des terrains en Allemagne sont les investisseurs extérieurs au secteur agricole.
Depuis la crise financière de 2008, les investisseurs fortunés recherchent des placements sûrs avec un rendement raisonnable. Les terres agricoles à louer s'avèrent être un investissement populaire. C'est la conclusion à laquelle est parvenu Jobst Jungehülsing, directeur du département des affaires foncières du ministère allemand de l'Agriculture. Environ 60% des terres agricoles sont donc entre les mains de non-agriculteurs, rapporte le site Proplanta.
Lors d'une audition de la Commission bavaroise de l'agriculture foncière, des groupes de défense des agriculteurs et d'autres parties prenantes ont exprimé leur inquiétude face à la tendance actuelle et ont appelé à une meilleure réglementation concernant la vente de terres agricoles à des investisseurs non agricoles.
Le prix du terrain n'est pas proportionnel à la capacité de gain
Selon Franz Sedlmeier du Bayerischen Bauernverband (Union des agriculteurs bavarois), la différence entre la valeur de la terre dans le libre-échange et le rendement potentiel de la terre est trop grande, rapporte Proplanta. Au cours de l'audience, lui et Reiko Wöllert de l'Arbeitsgemeinschaft bäuerliche Landwirtschaft Mitteldeutschland (groupe de travail agricole de l'Allemagne centrale) ont plaidé en faveur de règles plus strictes pour la vente de terres agricoles à des investisseurs non agricoles. La vente de terrains meubles et d'entreprises entières à des investisseurs est à l'ordre du jour, en particulier dans l'ex-Allemagne de l'Est. "Les prix ont atteint des sommets astronomiques en conséquence."
En conséquence, il n'est plus possible pour de nombreux agriculteurs d'acheter des terres. En conséquence, la part des terres louées dans les exploitations agricoles augmente. La spéculation avec les terres agricoles se fait au détriment des revenus des exploitations familiales, selon divers intervenants. En effet, non seulement le terrain devient plus cher, mais les loyers augmentent également. L'investisseur veut un retour maximum sur son investissement.
Protection des entreprises familiales
Le Bade-Wurtemberg est jusqu'à présent le seul État allemand à avoir une législation interdisant les investisseurs non agricoles. Il a été démontré que la législation seule est insuffisante. Une bonne action de l'administration publique est décisive pour le succès. Le droit de préemption légal tel que nous le connaissons également aux Pays-Bas peut être utilisé pour réduire la pression de temps pour trouver un acheteur approprié. Si cela ne fonctionne pas, une société immobilière (municipale) financièrement solide est nécessaire pour garder le terrain hors de portée de l'investisseur.
Au vu de l'évolution actuelle des marchés des capitaux et du foncier, selon différents experts, il sera difficile de ralentir la hausse des prix. Des mesures telles que la vente d'un maximum de 5 hectares par jour et par acheteur, réclamée par l'un des députés, n'auront qu'un effet limité, pensent les experts.
Jurphaas Lugtenburg
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