Actualités Sol
Les prix des terrains et des locations aux États-Unis montent en flèche
Le prix des terres agricoles aux États-Unis a fortement augmenté au cours des six derniers mois. C'est ce qu'écrit la Federal Reserve Bank of Chicago dans Agletter publié la semaine dernière. La demande de terres a considérablement augmenté au cours des six derniers mois en raison de la hausse des prix des céréales et du porc. La terre plus chère n'est donc pas une surprise pour les agriculteurs et les banques.
Dans l'État arable de l'Iowa, les terres arables sont devenues environ 10 % plus chères en un an, écrit David Oppendahl dans la vision du marché de la banque. Dans les États de l'Indiana, de l'Illinois, de l'Iowa, du Wisconsin et du Michigan, les prix des terrains ont augmenté en moyenne de 6 % en 2020, selon une enquête menée par la Federal Reserve Bank of Chicago auprès de 143 banques agricoles des États concernés. Le loyer moyen dans les 5 états a augmenté de 2021% en 4 par rapport à 2020.
Aide d'État
La tendance à la stabilité ou à la baisse des prix des terrains et des baux des 7 dernières années a ainsi été rompue dans cette zone. Selon les banques, les prix élevés des produits agricoles ne sont pas les seuls à jouer un rôle dans le prix des terres. Le Département de l'agriculture des États-Unis (USDA) a injecté 24,1 milliards de dollars dans le secteur agricole l'année dernière avec le programme d'assistance alimentaire contre les coronavirus. Près d'un quart de cet argent s'est retrouvé dans les 5 États du Midwest. Cette évolution, combinée à des prix relativement élevés des matières premières, entraîne une forte hausse des prix des terrains et des baux, selon Oppendahl.
Moins de terres agricoles ont été vendues au cours des 6 derniers mois qu'à la même période l'an dernier. La demande de terrains a fortement augmenté ces derniers mois, selon les banques qui ont participé à l'enquête, mais relativement peu de terrains sont actuellement proposés à la vente. Les trois quarts des banques estiment donc que le prix des terrains augmentera encore au deuxième trimestre 2021. En chiffres absolus, les terrains sont historiquement chers, mais corrigés de l'inflation, selon la Federal Reserve Bank de Chicago, l'indice des terrains et des loyers reste inférieur au niveau de 2013.
Jurphaas Lugtenburg
© DCA Market Intelligence. Ces informations de marché sont soumises au droit d'auteur. Il n'est pas permis de reproduire, distribuer, diffuser ou mettre le contenu à la disposition de tiers contre rémunération, sous quelque forme que ce soit, sans l'autorisation écrite expresse de DCA Market Intelligence.
