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Le marché foncier a-t-il besoin d'être réformé ?
On parle beaucoup de bail en ce moment. Le bail régulier à long terme est notamment en cours de discussion. Mais un nouveau système de bail semble encore loin. Boerenbusiness en a parlé avec Hans Meijer, président par intérim de l'Association des locataires fonciers et des utilisateurs fonciers propriétaires (BLHB)
Récemment, le Ministère de l'Agriculture, de la Nature et de la Qualité des Aliments a fait la normes de location connu. Les prix ont baissé dans 8 des 14 régions de location. Et cela alors que les données du cadastre montrent que les prix des terrains augmentent.
La Fédération des Propriétaires Privés (FPG) n'a-t-elle pas raison d'affirmer que dans le système actuel le loyer est trop bas, dans bien des cas même inférieur au prélèvement fiscal ?
"Après déduction des impôts et des charges de la régie des eaux, les bailleurs prétendent qu'ils font un rendement négatif. Mais ils oublient d'inclure l'évolution de la valeur du terrain dans ce calcul. Si vous incluez cela, le rendement est très différent. stock échange, le FPG veut une action dont la valeur est très stable et qui paie également un dividende très élevé. »
Les nouvelles normes de bail seront plus basses cette année, en particulier dans les zones d'élevage, mais ces normes seront déterminées par Wageningen Economic Research (anciennement LEI) sur la base de la capacité de gain des entreprises agricoles. Ceci est fait sur la base des résultats des sociétés de référence qui reflètent le secteur agricole. "Le fait que les prix de location soient plus bas fait penser à la capacité de gain des entreprises du secteur agricole", explique Meijer.
La capacité de gain de l'agriculteur est-elle sous-exposée ?
"Dans le système actuel, nous, en tant que BLHB, aimerions voir une norme de loyer plus élevée. Cela peut sembler fou, mais cela signifie que l'agriculture gagne plus. Et c'est finalement de cela qu'il s'agit. Un agriculteur doit pouvoir payer le loyer. Les propriétaires l'ignorent trop facilement.
Cette marée peut-elle être inversée?
"La pression sur le marché foncier est et restera élevée. Diverses parties demandent la construction d'un million de logements supplémentaires. Cela impose des exigences supplémentaires sur le terrain, en plus des revendications actuelles, entre autres, sur la nature, les infrastructures, entreprises et l'agriculture Et en raison des taux d'intérêt bas et négatifs des banques augmentent encore l'intérêt des investisseurs (privés) pour les terres agricoles.
En France, cette législation a été modifiée et le gouvernement peut intervenir sur le marché foncier si les prix augmentent trop rapidement ou si des acteurs (étrangers) mettent la main sur trop de terres. Toujours en Allemagne, où environ 60 % des terres agricoles ne sont plus entre les mains des agriculteurs, un débat est en cours sur les mesures visant à maintenir les terres à un prix abordable pour les agriculteurs. Aux Pays-Bas, nous parlons d'agriculture circulaire et d'extensification, mais cela nécessite des terres abordables. Peut-être devrions-nous également élargir la discussion aux Pays-Bas et examiner de manière critique le marché foncier dans son ensemble, au lieu de simplement parler du système de bail."
Jurphaas Lugtenburg
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