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Le marché foncier en Ukraine s'est progressivement ouvert
Après une interdiction de 20 ans, il est devenu possible pour plus de 1 millions de propriétaires fonciers ukrainiens de vendre des terres le 6er juillet. Celle-ci est encore soumise à des règles strictes, mais elles s'assouplissent progressivement. Avec le temps, les investisseurs étrangers auront également accès au marché foncier ukrainien.
Ouverture de la marché foncier est considérée comme la prochaine étape nécessaire dans le développement économique du pays. Dans la première phase, qui se déroulera de juillet 2021 au 31 décembre 2023, seuls les citoyens ukrainiens seront autorisés à échanger des terres entre eux. Il y a aussi une limite à 100 hectares qu'une personne peut avoir.
Il sera possible pour les personnes morales d'acquérir des terrains à partir du 1er janvier 2024 au plus tôt. Le nombre total maximum d'hectares pouvant être possédés sera porté à 10.000 XNUMX hectares à cette date pour les personnes physiques comme pour les personnes morales.
Conditions supplémentaires
Des exigences supplémentaires sont établies pour les personnes morales. Pour être éligibles, ils doivent d'abord être établis en vertu de la loi ukrainienne. En outre, la structure organisationnelle doit être transparente, sans société holding ni intermédiaires et les propriétaires ne peuvent être que des citoyens ukrainiens, des gouvernements ou d'autres résidents. Les parties étrangères intéressées peuvent demander l'autorisation par référendum de commercer sur le marché foncier. Si cette autorisation est accordée, ils auront à peu près les mêmes droits que les parties nationales.
La superficie totale des terres agricoles en Ukraine est de 42 millions d'hectares. Sur ce total, 27,6 millions d'hectares étaient répartis dans les années 90 entre 6,9 millions de salariés des sociétés collectives d'État et c'est cette terre qui est aujourd'hui négociable. L'intérêt pour la vente n'est pas terminé. Les recherches de l'office statistique montrent que 3% sont prêts à vendre un terrain sans hésiter, pour 10% des propriétaires la volonté dépend du prix proposé et 22% envisagent de vendre mais ne sont pas pressés.
Décrochez une garantie sûre
Un sondage auprès des propriétaires fonciers montre que la plupart veulent vendre à des prix aussi bas que 1.500 2.000 $ à 5 4.000 $ l'acre. Sur la base de l'évolution du marché foncier dans les pays voisins, on s'attend à ce que les prix des terres augmentent à environ XNUMX XNUMX dollars par hectare au cours des XNUMX prochaines années. L'évolution de la valeur dépendra en partie de la mesure dans laquelle les banques sont disposées à accorder des hypothèques sur la base du terrain. La terre offre plus de sécurité comme garantie que, par exemple, les machines. Cependant, les banques sont prudentes et veulent attendre quelques années pour voir ce que la valeur marchande du terrain va réellement faire.
Jurphaas Lugtenburg
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