L'insécurité dans l'agriculture alimente la faim des terres

Pendant un certain temps, le marché foncier a semblé se redresser, mais au troisième trimestre, les prix ont rattrapé leur retard de manière inattendue. Le prix moyen des prairies a augmenté de 5,5% au troisième trimestre de cette année pour atteindre 67.100 6 euros par hectare. C'est plus de 2021 % de plus que le prix moyen des prairies pour l'ensemble de l'année 80.000. Le prix des terres arables a de nouveau dépassé la barre des 15 5.000 € au troisième trimestre, après être tombé en dessous au cours des trimestres précédents. On peut dire que les prix des terrains dans notre pays augmentent à nouveau, même si au troisième trimestre les hectares négociés ont été nettement inférieurs à ceux de la même période de l'année dernière. Le nombre d'hectares vendus a diminué de XNUMX% à XNUMX hectares, selon les chiffres du Cadastre.

De la estimation des revenus Les résultats de CBS et de Wageningen Economic Research (WUR), publiés cette semaine, montrent que les producteurs laitiers ont récolté plus d'une tonne pour la première fois dans l'histoire. Les agriculteurs de grandes cultures ont également généralement bien cultivé avec une moyenne de 133.000 XNUMX €. Cela signifie que, sur le papier, il existe une marge financière pour investir.

"Alors juste un terrain un peu trop cher"
L’effet de l’augmentation des revenus dans les secteurs fonciers est visible. Les prix des terrains augmentent à nouveau, constate le courtier agricole Frans Merkens de Berk&Kerkhof de Best. "Tant ici dans le Brabant que dans la Gueldre. Il y a une forte demande de terres agricoles. Non seulement les agriculteurs sont des acheteurs, mais aussi les particuliers, les investisseurs et les gouvernements." Les prix varient considérablement, Merkens le sait. "Les paiements commencent à 70.000 120.000 € par hectare pour les prairies pauvres. Pour un sol de bonne qualité, ce montant s'élève à 5 XNUMX €, là où l'emplacement et les conditions sont d'une grande importance." De nombreux producteurs laitiers et agriculteurs sont enclins à investir dans des terrains cette année, car investir dans des bâtiments est considéré comme risqué. Cela est dû à l'incertitude concernant l'azote. "La terre est traditionnellement un investissement sûr. Parfois, l'idée actuelle est d'acheter un terrain légèrement trop cher au lieu de payer des impôts." Selon Merkens, l’effet de la hausse rapide des taux d’intérêt est assez limité. "On constate que les entrepreneurs investissent aussi souvent avec leurs propres ressources, la plupart des transactions commençant à partir de XNUMX hectares."

Le sommet en Hollande du Nord semble avoir été atteint
Agriteam Noord-Holland constate qu'il existe une forte demande de terres, mais la hausse des taux d'intérêt a un impact. Le sommet est probablement désormais atteint dans cette province relativement chère, pensent les courtiers George van der Velden et Joep Dekker de cette agence. Les prix varient également considérablement en Hollande du Nord, de 65.000 130.000 € pour un pâturage à XNUMX XNUMX € pour un sol argileux lourd, adapté à la culture des bulbes. L'effet des prix élevés du lait est limité en Hollande du Nord. "Les agriculteurs, les producteurs de bulbes à fleurs et les investisseurs maintiennent le prix des terres à un niveau élevé ici, les éleveurs ne font pas partie du marché." Les courtiers constatent que les éleveurs de tous les Pays-Bas s'orientent de plus en plus vers la Hollande du Nord, souvent parce qu'ils ont été achetés ailleurs. "Il se trouve que nous en avons un bel objet vous propose une ferme laitière moderne avec 75 hectares de terrain. Cela suscite beaucoup d'intérêt. » Les agents immobiliers laissent le prix demandé ouvert. « Supposons que ce soit le haut du marché. » Le délai d'exécution pour ce type d'objets, avec un permis du Nouveau-Brunswick, est relativement rapide. "Nous prévoyons de vendre cette entreprise d'ici trois à six mois."

Cocktail de facteurs de hausse des prix
Jouke Havea de Havea Makelaardij de Briltil à Groningen note également un grand besoin de terres. Les producteurs laitiers sont souvent obligés de le faire, en raison de l'extensification et de l'expiration de la dérogation dans les années à venir. "Mais le secteur agricole n'est pas le seul à rechercher des terres, pensez aussi aux entrepreneurs possédant des champs solaires, de la nature et des infrastructures." Les provinces doivent parfois acheter des milliers d'hectares pour mettre en œuvre le Réseau naturel néerlandais (NNN), un réseau de réserves naturelles existantes et nouvelles. Même si la hausse des taux d'intérêt a un certain effet modérateur, les facteurs de hausse des prix pèsent davantage, selon l'agent immobilier expérimenté actif dans tous les Pays-Bas. Havea ne veut pas s'aventurer dans des montants concrets, car ils varient considérablement. "Le prix dépend de l'emplacement et du type de sol. Les parcelles arables fertiles sont tout simplement rares dans notre pays." Selon Havea, les prix du Cadastre ne sont pas entièrement représentatifs, car, entre autres, l'échange de parcelles n'est pas inclus.

Malgré la rareté structurelle, le marché foncier offre toujours des opportunités, y compris pour les délocalisations d'entreprises, selon Havea. Une condition est que l’entrepreneur en question entre sur le marché avec assurance. "Si vous voulez vraiment quelque chose, il y a de belles entreprises à vendre ici sur les sols argileux de Groningue, mais aussi en Frise et en Zélande." Selon Havea, il ne faut pas s'attendre à cela de la part du gouvernement national, qui est principalement occupé à mettre en œuvre son propre « cours accéléré ». Le courtier s'inquiète du manque de clarté sur de nombreux dossiers politiques majeurs, tels que l'azote et la nouvelle PAC. En même temps, l’herbe n’est pas plus verte de l’autre côté, dit Havea. "En Allemagne, au Danemark et dans un pays comme la Nouvelle-Zélande, des mesures drastiques concernant l'azote et l'environnement sont également prévues dans les années à venir, ce qui affectera considérablement le marché foncier dans ces pays."