Pachtende boeren in de verdrukking - Geen ruimte voor investering

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Commentaires 29

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Fermier Jan 1 mars 2018

Ceci est une réponse à cet article :
[URL=http://www.boerenbusiness.nl/ondernemen/grond/artikel/10877701/pachtende-boeren-in-de-verdruk][/url]

Il y a tout simplement trop peu de revenus dans le secteur agricole, les coûts montent en flèche, les rendements sont très marginaux.
Les entreprises avec de bonnes positions de propriété peuvent souvent fonctionner à partir de capitaux, mais supportent souvent un lourd endettement.
Ce serait bien si le gouvernement changeait sa politique et offrait aux locataires plus/d'autres opportunités d'arrêter leurs activités.
Cela donne à d'autres entrepreneurs (y compris les métayers) de nouvelles opportunités d'exploitation agricole.

Claas 1 mars 2018

Quel genre d'opportunités voulez-vous dire pour Jan quittant les métayers ?
Faire le ménage à chaud et mettre la facture quelque part dans un tiroir ?

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Peter 1 mars 2018

C'est bien que cela soit discuté. Cependant, j'ai une vision complètement différente de l'instrument de location.

Le bail est une subvention déguisée. Le loyer est beaucoup trop bas par rapport aux possibilités du modèle de profit.
Si je le regarde dans ma région du sud du Flevoland (également pour l'est du Flevoland et le NOP), le prix de location est une blague. Les prix des terrains sont élevés ici, et avec la propriété, les frais de remboursement et d'intérêt sont élevés. Un locataire avec de la terre végétale et une capacité de production élevée cultive ici une pomme et un œuf. Un locataire paie la moitié des charges de la régie des eaux et aucun WOZ.

C'est justement ici que les sociétés de leasing continuent à se développer, mais vous ne le voyez pas et/ou vous ne l'entendez pas. Vous devez savoir combien les gens ont gagné et combien ils ont investi dans des objets/projets à côté de l'entreprise.

Apparemment, cela n'est pas autorisé à sortir, mais il y a beaucoup de locataires ici qui sont chaleureux dans l'immobilier. L'objet ferme/location fonctionne comme "un arbre à argent".

Maintenant, il y a un grand projet d'éolienne et ce sont encore les locataires qui en profitent. Les sociétés détenues sont refilées avec des frais extrêmement bas. Les locataires se portent très bien, vous louez un terrain à RVOB et participez à un projet d'usine, vous n'avez rien à faire et vous obtenez toujours la meilleure récompense. Ce "ce poteau" est sur votre terrain et alors, ce n'est pas votre propre terrain et la diminution de valeur est pour RVOB. Vous obtenez un joli sou pour cela et les hectares qui l'entourent sont également remboursés. Ne rien faire et tout sur le sol de quelqu'un d'autre.

La situation que je décris ci-dessus ne s'applique pas à l'ensemble des Pays-Bas, certainement pas pour les zones de prairie là-bas, ce sera différent. Néanmoins, je maintiens mon propos :

"Le bail est une subvention déguisée"

Le bail libéralisé dans le Flevoland est excellent, tout le monde a une chance équitable de participer. Peu importe que le plus offrant remporte ce prix, ne voulez-vous pas, en tant que producteur, également le prix le plus élevé ? Regardez les enchères, et si vous vendez quelque chose sur le marché, vous le faites au plus offrant.

Le problème est que l'émotion, la cupidité et l'égoïsme règnent.

En réponse, on me dira probablement que je me trompe et je signalerai cela comme de l'envie. Au contraire, même si je souhaite le meilleur à tous, j'apprécie beaucoup l'esprit d'entreprise.

Il s'agit des faits et non du souhait de la pensée.....

Tots 1 mars 2018

Peter est tout à fait d'accord avec vous que cela est mentionné. Il convient également de noter que les agriculteurs du polder ont également eu la chance de le posséder pour une pomme et un œuf.

Claas 1 mars 2018

BLHB s'adresse également aux agriculteurs hypothécaires. Au lieu de via ce forum, ceux-ci peuvent également devenir membre et faire entendre leur son via le BLHB

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Baie 1 mars 2018

Il y a aussi un monde de différence entre la propriété et la propriété. Avez-vous acheté le terrain récemment ou l'avez-vous saisi il y a 20 ans? Le coût du loyer est dans la moyenne.

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paul 1 mars 2018

Peter a certainement raison. La capacité de production est élevée et la rente dans le Flevoland est alors très faible. Ce qu'il indique également bien, c'est qu'un locataire n'a pas de WOZ et des frais de régie des eaux inférieurs. C'est un point, pourquoi un locataire paie-t-il une taxe sur les eaux moins élevée qu'un agriculteur foncier ?

Le conseil des eaux veut augmenter les charges, après tout, on pense que "le pollueur" (lire l'utilisateur) paie, il ne devrait donc y avoir aucune distinction dans ces charges entre locataire ou propriété.

J'ai aussi un commentaire sur la mise en place de l'exposition d'un parc éolien.

Pensez-vous vraiment que RVOB est fou?
Ils savent déjà que lorsque les agriculteurs démarreront leur parc dans le sud du Flevoland, le loyer augmentera.

Pourquoi?

Très simple, le loyer est calculé, y compris le revenu secondaire.
Quand je lis les documents et les articles, chaque utilisateur du territoire peut participer (selon plusieurs, c'est l'obligation du conseil). Ainsi, la totalité du revenu individuel du projet d'usine peut être incluse dans le calcul du bail. De plus, il y aura une compensation pour la maison de l'entreprise, (une compensation à distance)

Cela revient donc à calculer la moyenne du capital de départ (lire les certificats) et à faire une hypothèse moyenne d'argent supplémentaire par entreprise, comme l'hectare et les frais de logement de l'entreprise. En plus, un droit de poteau. On me donne un facteur de calcul.
Cela donne un montant et celui-ci est ensuite réparti en un montant d'hectares. Celui-ci sera alors inclus dans les revenus accessoires.

Un joli cas pour le LEI.
Les gens en ont l'expérience, dans un certain nombre de régions des Pays-Bas, c'est le cas depuis des années. Chez nous en Zélande, vous voyez également une contribution de l'agrotourisme dans le prix du bail. Ce n'est pas connu de beaucoup de gens, mais si vous y réfléchissez, cela devient vite clair. Je n'ai aucun problème avec ça non plus, c'est correct.

Alors préparez-vous, le loyer y montera de quelques centaines d'euros. C'est aussi tout à fait juste et légitime.

Je me demande si quelqu'un de l'initiative de l'usine a pensé à cela?

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agriculteur des polders 1 mars 2018

Pour être honnête, je ne l'ai pas encore regardé de cette façon. Je suis d'accord avec toi sur les frais d'eau. Je dis ça depuis des années que je trouve absurde qu'un locataire n'ait à payer que la moitié.

Je n'ai pas pensé à votre commentaire sur l'augmentation de loyer liée à un parc éolien. Il est vrai qu'il s'agit d'un revenu provenant de la location de votre entreprise.

Bien et justement remarqué !

Baie 1 mars 2018

En raison du revenu supplémentaire, vous paierez également plus d'impôt sur le revenu ! Le fait qu'un locataire ait payé moins d'impôt sur les eaux en raison de son revenu est plus élevé et donc aussi le loyer qu'il paie.

conclusion 1 mars 2018

Polderboer a écrit:

Bien et justement remarqué !

Il reste que c'est bien sûr de la connerie si les prix des loyers doivent également augmenter en raison d'une augmentation des prix du marché libre. Cette augmentation n'est pas due à la valeur de l'agriculture. Cela est dû à la politique de la nature, à l'expansion urbaine, etc. Ici, dans le polder, un Néerlandais racheté est régulièrement abattu avec de l'argent comme de l'eau.

Poire 1 mars 2018

Réaction épicée de Peter, mais un gros noyau de vérité en ce qui me concerne.

Un locataire qui n'a pas bien gagné en moyenne avec ce loyer est très probablement un mauvais fermier. Et si vous n'êtes pas doué pour quelque chose, vous pouvez (devriez !) arrêter. Allez faire quelque chose que vous pouvez faire et un nouveau boss se présentera pour ce terrain; les bons agriculteurs font la queue.

Karel 1 mars 2018

Faire payer aux locataires 2% de la valeur libre
Rien de mal à cela.

Sanders 1 mars 2018

C'est vrai, 2 pour cent est le prix. Dans les polders, ils peuvent fixer le loyer à 2500.

conclusion 2 mars 2018

Attendons de voir comment les sociétés immobilières parlent lorsque les remboursements doivent être effectués en période d'intérêt de 6%. Quiconque est en bonne santé est un entrepreneur.

Karel 2 mars 2018

Loyer à 6%

je ne le sais pas non plus 2 mars 2018

Le fait est que cela reste une histoire difficile. L'idéal serait que les sociétés de leasing soient à nouveau remises. Ensuite, vous retrouvez un équilibre sain. Maintenant, un fils reste un « fermier » pour prendre l'argent supplémentaire. Les cabinets comptables s'affairent à nouer des partenariats, etc. Alors que le meilleur agriculteur ne veut plus cultiver.

Un loyer très élevé n'est pas non plus la solution. Ni l'un ni l'autre n'est le bail libre. Tout entre les deux serait raisonnable. Aussi dans l'intérêt des producteurs que le bail ne disparaisse pas à long terme, il doit y avoir un retour pour le bailleur.

motte de terre 2 mars 2018

Une note parallèle à cette discussion s'impose. De nombreuses entreprises détenues sont des entreprises familiales dans lesquelles les autres membres de la famille ont encore un gros doigt dans le gâteau. La personne qui a repris l'entreprise peut reprendre l'entreprise par la grâce de ces membres de la famille. membres, ou c'est toujours sain, je doute aussi de la situation

Personnellement, je pense que le système est un bon complément au marché foncier, il ne fait aucun doute qu'il y a des failles dans le système.

Je pense que c'est une mauvaise chose que les activités annexes qui ne sont pas liées à la terre soient incluses dans le prix du bail, car cela n'a rien à voir avec l'agriculture en soi.

Maintenant, la discussion est des moulins à vent dans de nombreux endroits, un propriétaire du terrain peut simplement dire pour ce pourboire je ne le ferai pas je développerai moi-même l'emplacement qui vient apparemment sur mon terrain Un locataire doit avaler ou s'étouffer

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Autoroute 2 mars 2018

Clod, je ne suis pas d'accord avec vous;

Deux métayers du conseil d'administration de l'usine m'ont menacé d'expropriation. Vous avez bien lu, ça l'est !

La menace était si grave que ma femme a été personnellement confrontée à ce sujet, alors qu'elle ne veut pas être impliquée.
Le pire pour moi était le ton et le rire cynique.

Maintenant, vous pouvez dire ne vous laissez pas mettre la pression. Je n'avais pas le choix de me le prendre. Deux avocats se sont joints à eux et ils étaient abasourdis, mais tous deux ont dit que je n'avais pas le choix.

Personnellement, cela a beaucoup fait pour nous en tant que famille.

Je ne suis pas contre le parc, mais ne me/nous dérangez pas avec ça. J'ai aussi clairement indiqué trois ans à l'avance; n'inscrivez pas notre société, je ne participe pas, aucun intérêt.

Ce sont les métayers qui nous poussent un projet de moulin dans la gorge. Tout le concept a été insufflé par l'influence de 4 métayers, Mr T, Mr V, Mr R et Mr S et de deux fermiers retraités Mr VE et Mr V. Ils devraient avoir honte jusqu'à la moelle.

Je pense qu'il est juste que RVOB augmente le loyer dans cette zone, la raison étant la participation/réalisation du parc éolien de Zeewolde.

Cela nous coûte beaucoup d'argent, mon entreprise a perdu de la valeur parce que je dois tolérer qu'une éolienne arrive sur nos terres.

Alors que les réalisateurs lisent ceci, leur fierté vient au premier plan parce qu'ils sont si fiers de ce qu'ils font. Ils devraient savoir combien de misère ils ont causé à de nombreuses familles ces dernières années.

J'écris ceci parce que c'est la vérité et qu'elle doit sortir. C'est comme ça que ça se passe ici dans le sud du Flevoland. J'espère que la presse nationale sera également attentive aux sacrifices que beaucoup ont dû faire.
Je n'ai lu que des histoires d'alléluia disant que le parc arrive.

La vérité est différente, cela devrait être clair maintenant.

citation aux éditeurs :
J'écris selon les règles, ne nomme pas de noms et utilise un langage correct.

Abonné

Sud-ouest 2 mars 2018

Ambiance agréable dans ce polder p(r)acht à Zeewolde.
Quels seront les anniversaires là-bas ....

Heureusement, nous n'avons pas ces agriculteurs égoïstes ici et nous allons faire des choses amusantes et agréables avec notre voisinage/voisins quelques fois par an.

motte de terre 2 mars 2018

Snel (w)eg a écrit :

Clod, je ne suis pas d'accord avec vous;

Deux métayers du conseil d'administration de l'usine m'ont menacé d'expropriation. Vous avez bien lu, ça l'est !

La menace était si grave que ma femme a été personnellement confrontée à ce sujet, alors qu'elle ne veut pas être impliquée.
Le pire pour moi était le ton et le rire cynique.

Maintenant, vous pouvez dire ne vous laissez pas mettre la pression. Je n'avais pas le choix de me le prendre. Deux avocats se sont joints à eux et ils étaient abasourdis, mais tous deux ont dit que je n'avais pas le choix.

Personnellement, cela a beaucoup fait pour nous en tant que famille.

Je ne suis pas contre le parc, mais ne me/nous dérangez pas avec ça. J'ai aussi clairement indiqué trois ans à l'avance; n'inscrivez pas notre société, je ne participe pas, aucun intérêt.

Ce sont les métayers qui nous poussent un projet de moulin dans la gorge. Tout le concept a été insufflé par l'influence de 4 métayers, Mr T, Mr V, Mr R et Mr S et de deux fermiers retraités Mr VE et Mr V. Ils devraient avoir honte jusqu'à la moelle.

Je pense qu'il est juste que RVOB augmente le loyer dans cette zone, la raison étant la participation/réalisation du parc éolien de Zeewolde.

Cela nous coûte beaucoup d'argent, mon entreprise a perdu de la valeur parce que je dois tolérer qu'une éolienne arrive sur nos terres.

Alors que les réalisateurs lisent ceci, leur fierté vient au premier plan parce qu'ils sont si fiers de ce qu'ils font. Ils devraient savoir combien de misère ils ont causé à de nombreuses familles ces dernières années.

J'écris ceci parce que c'est la vérité et qu'elle doit sortir. C'est comme ça que ça se passe ici dans le sud du Flevoland. J'espère que la presse nationale sera également attentive aux sacrifices que beaucoup ont dû faire.
Je n'ai lu que des histoires d'alléluia disant que le parc arrive.

La vérité est différente, cela devrait être clair maintenant.

citation aux éditeurs :
J'écris selon les règles, ne nomme pas de noms et utilise un langage correct.

Je sais qu'il se passe des choses répréhensibles dans le sud du Flevoland et je prends également mes distances avec ce club qui, au début, disait lors des réunions qu'il allait atteindre un rendement de 17% + et doit maintenant se mettre la queue entre les jambes. rapportent qu'ils espèrent encore atteindre les 10%
Et les annonces les plus douloureuses pour les membres sont encore à venir

pete s 2 mars 2018

Snel (w)eg a écrit :

Clod, je ne suis pas d'accord avec vous;

Deux métayers du conseil d'administration de l'usine m'ont menacé d'expropriation. Vous avez bien lu, ça l'est !

La menace était si grave que ma femme a été personnellement confrontée à ce sujet, alors qu'elle ne veut pas être impliquée.
Le pire pour moi était le ton et le rire cynique.

Maintenant, vous pouvez dire ne vous laissez pas mettre la pression. Je n'avais pas le choix de me le prendre. Deux avocats se sont joints à eux et ils étaient abasourdis, mais tous deux ont dit que je n'avais pas le choix.

Personnellement, cela a beaucoup fait pour nous en tant que famille.

Je ne suis pas contre le parc, mais ne me/nous dérangez pas avec ça. J'ai aussi clairement indiqué trois ans à l'avance; n'inscrivez pas notre société, je ne participe pas, aucun intérêt.

Ce sont les métayers qui nous poussent un projet de moulin dans la gorge. Tout le concept a été insufflé par l'influence de 4 métayers, Mr T, Mr V, Mr R et Mr S et de deux fermiers retraités Mr VE et Mr V. Ils devraient avoir honte jusqu'à la moelle.

Je pense qu'il est juste que RVOB augmente le loyer dans cette zone, la raison étant la participation/réalisation du parc éolien de Zeewolde.

Cela nous coûte beaucoup d'argent, mon entreprise a perdu de la valeur parce que je dois tolérer qu'une éolienne arrive sur nos terres.

Alors que les réalisateurs lisent ceci, leur fierté vient au premier plan parce qu'ils sont si fiers de ce qu'ils font. Ils devraient savoir combien de misère ils ont causé à de nombreuses familles ces dernières années.

J'écris ceci parce que c'est la vérité et qu'elle doit sortir. C'est comme ça que ça se passe ici dans le sud du Flevoland. J'espère que la presse nationale sera également attentive aux sacrifices que beaucoup ont dû faire.
Je n'ai lu que des histoires d'alléluia disant que le parc arrive.

La vérité est différente, cela devrait être clair maintenant.

citation aux éditeurs :
J'écris selon les règles, ne nomme pas de noms et utilise un langage correct.

pete s 2 mars 2018

Que ces locataires ont tant à dire
Quand j'étais encore locataire jusqu'à il y a 15 ans j'ai toujours dû être humble

Le propriétaire ne peut-il pas traiter avec ces locataires ?

Fermier Z 2 mars 2018

Ils considèrent désormais aussi cet agriculteur (amer) comme faisant partie du "soutien" du parc éolien.

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dennis 2 mars 2018

le fait que moins de taxe de l'Office des eaux soit payée sur les terres louées n'est pas correct. Le bailleur paie la totalité de la taxe et est ensuite autorisé à répercuter 50 % sur le locataire. Un locataire ne paie pas de WOZ sur les terres agricoles, mais le propriétaire ne le fait pas non plus, car toutes les terres agricoles sont exonérées de WOZ.

Abonné

assez grossier 2 mars 2018

Si on regarde à quoi, par exemple, ASR a acheté le dernier terrain, c'est autour de 30.000 2 euros, prenez 600% de ça et vous arrivez à XNUMX euros.
Qui loue le Flevo pour 600 ??
Le rendement des terres louées est bien supérieur à 2 %
Je me demande donc si les métayers gagnent autant… Avec un bail de 1000 euros, je pense que la grande culture est un atout.
Je suis moi-même propriétaire mais je ne voudrais pas échanger avec un locataire qui ne sait pas combien il devra débourser dans quelques années.
Dans sa vie de locataire, il doit prévoir un capital pour quand il s'arrête, le logement et la retraite doivent être défiscalisés quand il s'arrête.

Abonné

assez grossier 2 mars 2018

La plupart des agriculteurs des Pays-Bas n'ont pas et n'auront jamais de moulin à vent, c'est donc une chance pour ces soi-disant Flevoboeren de luxe.
Comptez vos bénédictions avec une telle chose tant que ça dure

Fermier Z 3 mars 2018

Ils considèrent désormais aussi cet agriculteur (amer) comme faisant partie du "soutien" du parc éolien.

DQ 3 mars 2018

Flevoland méridional avec beaucoup de blé pour le premier prix du plan de construction. Le locataire marche jusqu'au bout avec la misère (1000€) qu'il doit payer. Discussion étrange ici.

wcm 4 mars 2018

C'est une discussion étrange ici à coup sûr. Pourquoi les métayers doivent-ils payer un loyer proportionnel au prix actuel de la terre libre ? Si vous possédez un terrain, payez-vous également une hypothèque sur le prix du terrain libre d'aujourd'hui ??? NON bien sûr que non, vous payez cela pour la valeur pour laquelle vous l'avez acheté il y a des années, peut-être à une famille pour 20.000 XNUMX € (le reste des enfants de la famille a dû vérifier l'argent et maintenant mettre un gros pantalon, oui cette expérience Au moins, j'en ai fait l'expérience moi-même.)
Les propriétaires devraient être heureux d'avoir un locataire qui aide leur propriété au fil des ans, a payé une bonne compensation pour cela. Le propriétaire veut également réclamer une partie des droits de phosphate, des droits de paiement et du quota de betterave/LLB, maintenant ne cassez pas le BK.
Et à Pierre et Paul je dirais : Qu'est-ce qui vous en empêche. Vendez votre entreprise à un investisseur demain et vous êtes locataire, si cela vous semble si fantastique. Mais je suis sûr que vous ne le ferez pas.

Abonné

oignons à grains 5 mars 2018

WCM c'est aussi de la location régulière.

Vous ne pouvez plus répondre.

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