Interview Marius Wijers
"L'achat de droits de phosphate est également possible sans banque"
Il est possible d'acquérir des droits de phosphate en nom sans avoir à faire appel à la banque. Cette construction donne aux producteurs laitiers la possibilité de garder plus de bétail. Marius Wijers, conseiller fiscal chez Accon avm, évoque les possibilités offertes par les autorités fiscales.
Comment un producteur laitier peut-il plus de droits de phosphate l'avoir en son nom ? La réponse à cette question passe généralement par un contrat d'achat ou de location. Cependant, avec un contrat d'achat, une somme importante doit être débloquée en une seule fois ou de l'argent externe doit être trouvé (par exemple via un prêt de la banque).
Un contrat de bail présente l'inconvénient d'appliquer une décote de 10% sur les droits. Si les droits de phosphate ne reviennent pas au propriétaire d'origine dans l'année civile, une nouvelle réduction sera effectuée lors du retour.
Pourquoi devrait-il y avoir plus de façons d'obtenir des droits enregistrés ?
"Il n'est en aucun cas possible pour chaque éleveur laitier d'acheter des droits de phosphate. Ceci est le résultat d'une volonté limitée de la part des banques de financer les droits. L'exigence que les droits doivent être remboursés dans un délai maximum de 5 ans souvent semble être un problème. En même temps, nous avons le cas soumis pour voir comment nous pouvons alléger le fardeau fiscal du vendeur. Un bail (avec option d'achat) s'est avéré être la solution."
La location avec option d'achat est-elle possible dans les règles ?
"La question est de savoir comment les droits de phosphate doivent être traités fiscalement. L'administration fiscale et douanière n'a pas de manuel spécifique pour les droits de phosphate. Ils s'inscrivent dans les cadres généraux des décisions de bail, mais ceux-ci datent de plus de 10 ans. Il J'étais incertain pendant longtemps si c'était possible ou non. , mais maintenant nous savons que c'est possible. Et, avec plus de sensibilisation, cela arrivera aussi plus. Nous l'utilisons déjà pour plusieurs clients.
Comment fonctionne la location avec option d'achat ?
"En cas de location-vente, un contrat est conclu, dans lequel une période est indiquée. Un montant est payé annuellement pour les droits. Dans le contrat, une option d'achat unique est conclue pour un certain montant. Cet accord est très précis, car il doit relever de la décision de bail Lorsque le contrat entre en vigueur, les droits sont transférés (via l'Agence néerlandaise des entreprises) au nom du locataire, puis une décote de 10% est également appliquée, car le propriétaire reste le propriétaire légal et fiscal. Si le locataire rachète les droits en fin de contrat, il n'y a plus de remise de 10%."
On parle de la possibilité qu'une remise de 10% n'ait pas lieu avec un bail. Comment voyez-vous cela ?
"Une motion a été adoptée à ce sujet. Apparemment, le marché le demande. Cependant, quand je vois à quel point Bruxelles a été rigide jusqu'à présent dans le dossier des phosphates, je me demande si cela se produira. Les producteurs laitiers veulent traire au lait actuel prix et ils veulent des phosphates sur lesquels vous pouvez garder des vaches la charge répartis sur une plus longue période de temps. »
Quels sont les avantages de la construction locative pour le bailleur ?
"Il s'agit de montants considérables. L'impôt sur le revenu que le vendeur doit payer peut aller jusqu'à 46,68%. Vous pouvez alors opter pour le régime 'Réinvestissement', mais c'est parfois (lorsque l'âge légal de la retraite approche) C'est alors mieux vaut payer un petit montant d'impôt chaque année. Et en l'étalant, vous ne vous retrouverez pas dans la tranche d'imposition supérieure. Avec cet arrangement, l'avantage peut atteindre 13 %. Quelqu'un approche-t-il de l'âge légal de la retraite et de l'impôt ? le crédit est utilisé de manière optimale, le bénéfice peut aller jusqu'à 28%."
En plus d'un bail avec option d'achat, existe-t-il d'autres opportunités d'acquisition de droits de phosphate ?
"Nous examinons dans les coulisses ce qui est possible d'autre. Un grand nombre d'entreprises complètes entrent maintenant sur le marché. Quelles sont les possibilités là-bas? Il y a aussi des possibilités dans la loi sur les engrais, mais elles sont rigides. vous qu'il y a plus besoin de souplesse."
Herman van den Pol
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