Actualités Droits de phosphate
Syndicat des locataires : « La décision du juge est incompréhensible »
L'Association des locataires fonciers et des utilisateurs de leurs propres terres (BLHB) est indignée par la décision rendue mardi 26 mars par la cour d'appel d'Arnhem-Leeuwarden. Il précise que les bailleurs peuvent revendiquer des droits sur le phosphate. "La décision est injuste et désagréable", déclare Hans Meijer, président par intérim du BLHB.
la verdict du juge Cela signifie que les bailleurs peuvent revendiquer les droits sur le phosphate des fermiers laitiers, même si le bail doit être à long terme. C'est le cas si au 2 juillet 2019 il existe un accord régulier ou libéralisé qui dure au moins 12 ans au moment de sa conclusion. Meijer, qui est lui-même agriculteur en Flandre-Zélande, estime que les bailleurs ne devraient en principe pas avoir droit à des droits sur le phosphate. "Après tout, le locataire paie déjà son loyer."
Le bailleur n'est pas éleveur
Selon Meijer, la décision du juge est une extension du système utilisé à l'époque des quotas laitiers. "Plusieurs avocats ont ensuite déclaré que ce système était défectueux." La décision autorise le bailleur à revendiquer des droits sur le phosphate, mais ce bailleur n'est généralement pas un éleveur et ne peut donc pas être enregistré auprès des droits sur le phosphate.
Selon l'association, cela rend la décision du tribunal pratiquement inapplicable. Meijer s'attend à ce que cette décision entraîne de nombreux problèmes et procédures. "De nombreux producteurs laitiers utilisent à long terme des terres louées. De plus, des centaines de producteurs laitiers cesseront leurs activités dans les années à venir."
La justification est médiocre
Ce qui dérange particulièrement le syndicat des locataires, c'est le manque de justification fournie par le juge. "Il est donc encore plus difficile d'accepter la décision et de lui donner une place", déclare Meijer. Par exemple, le tribunal soutient que le terrain vaut moins à la fin de la période de location s’il est livré sans droits sur le phosphate. BLHB estime que cette hypothèse est incorrecte et non démontrable. "Le jugement perd donc de son autorité", déclare Meijer.
La limite inférieure à laquelle le bailleur peut revendiquer les droits de phosphate est fixée à 15 hectares. Meijer estime que ce chiffre a été sorti de nulle part, tout comme la répartition de 50 % pour les bâtiments et 50 % pour les terrains. "Si le juge estime que les bailleurs ont droit aux droits sur le phosphate, il serait plus juste de ne pas appliquer de limite inférieure. Désormais, un bailleur possédant par exemple 14,8 hectares est exclu."
En appel
Compte tenu de ce jugement décevant, Meijer estime qu'il est logique de faire appel à la Cour suprême. Si le juge de cassation rend le même jugement que la cour d'appel, le BLHB acceptera la décision. "Nous vivons dans un pays démocratique, où un juge indépendant a finalement le dernier mot. Même si la décision est déraisonnable pour nous en tant que syndicat de locataires."
Wouter Job
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