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Les terres agricoles vont-elles redevenir plus chères ?
Sur la base d'une enquête auprès des évaluateurs agricoles, Rabobank s'attend à ce que le prix des terres agricoles reste le même ou augmente jusqu'à un maximum de 5 % au cours des douze prochains mois. Toutefois, une nouvelle augmentation est probable à long terme, tout comme des différences de prix (encore) plus importantes selon les régions.
« L'offre de terrains à vendre devrait augmenter dans une mesure limitée, tandis que la demande reste inchangée, notamment de la part des acheteurs non agricoles. De plus, ces acheteurs font monter les prix parce qu'ils peuvent payer plus (parc résidentiel et commercial) ou le même prix. (nature) pour les terres agricoles que les agriculteurs », a déclaré RaboRecherche.
Les évaluateurs s'attendent également à une forte demande de terres à destination agricole "en raison des bons rendements financiers des filières maraîchères et de l'élevage intensif, et de la demande de l'élevage laitier - motivée par des objectifs en matière d'appropriation foncière, d'extensification et de vente de fumier". en raison de la suppression de la dérogation ».
Au dernier trimestre 2023, le prix moyen des terres agricoles a dépassé les 80.000 XNUMX €. D'après cela dernier rapport trimestriel du Cadastre le prix moyen des terrains a baissé de 4,4% au premier trimestre pour atteindre 78.800 182.700 €. Les différences majeures sont frappantes entre les terres agricoles les plus chères du Flevoland, à 60.800 XNUMX € par hectare, et les moins chères (dans quelle mesure on peut parler de bon marché) à XNUMX XNUMX € par hectare en Frise. En raison des nouvelles mesures de protection de la nature et des concentrations régionales de bouchons, la banque s'attend également à ce que les différences entre les prix des terrains aux Pays-Bas deviennent encore plus grandes.
Environ 30.000 XNUMX hectares de terres agricoles sont commercialisés chaque année. La banque s'attend à ce qu'un peu plus de terres agricoles soient proposées à la vente au cours des un à trois prochaines années, à mesure que de plus en plus de producteurs laitiers cesseront leur activité en raison de l'impact de mesures politiques, telles que la suppression progressive des dérogations. En attendant, la question demeure. Si les taux d’intérêt baissent encore, les terres agricoles deviendront plus finançables, mais cela stimulera également le prix des terres.
Environ 54 % des terres agricoles échangées entre 2012 et 2023 ont été achetées par des agriculteurs, selon les données du cadastre et de Wageningen Economic Research. Une part croissante des terres agricoles échangées est entre les mains de non-agricoles, affirme la banque, qui s'attend à ce que cela ait un effet à la hausse sur les prix des terres agricoles.
Les évaluateurs agricoles indiquent en effet que «l'incertitude actuelle autour de la politique agricole a un impact majeur sur le marché des terres agricoles et de l'immobilier» et qu'elle rend difficile la prise de décision d'achat et de vente des entrepreneurs et l'entrée sur le marché des évaluateurs agricoles. deviner.
Linda van Eekeres
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