Interview Dick van den Oever (asr)
« Nous investissons dans le foncier avec une vision à long terme »
Rester sur place signifie reculer, et cela vaut également pour les entreprises agricoles. Outre l'innovation dans des domaines tels que la culture ou la technologie, la société et la politique imposent des exigences en matière de « licence de production ». Il est difficile pour l’agriculteur individuel de mettre en œuvre cela, sans parler des coûts supplémentaires. Les autres acteurs de la chaîne devront également prendre leurs responsabilités.
L'un des acteurs de la chaîne qui a déjà commencé à travailler sur ce sujet est asr real Estate avec l'ASR Dutch Farm Land Fund. En 2021, l'ASR Dutch Farmland Fund a lancé un programme destiné aux agriculteurs qui souhaitent travailler de manière plus durable. Si les locataires satisfont aux exigences de durabilité, ils peuvent bénéficier d’une réduction sur le loyer foncier. Le processus est en cours depuis quelques années maintenant et c'est donc le bon moment pour prendre contact avec Dick van den Oever, le directeur de l'ASR Dutch Farmland Fund.
Un fonds d’investissement qui sacrifie les rendements pour pousser la durabilité de l’agriculture dans la bonne direction. Cela semble un peu contradictoire. Pourquoi cette réduction pour les locataires ?
"Notre mission en tant que fonds d'investissement est de créer de la valeur à long terme pour les entrepreneurs agricoles, les investisseurs et le cadre de vie. Nous voulons mieux transmettre les terres agricoles. Selon nous, le côté opérationnel du fonds n'était pas suffisamment aligné avec la mission . Nous y travaillons et avons donné corps à la stratégie de durabilité. L'agriculteur qui souhaite faire un pas supplémentaire dans le domaine de la durabilité doit être récompensé pour cela. nous, en tant que partie prenante, les agriculteurs qui remplissent les conditions bénéficient d'une réduction de 3 % sur le canon et de 10 % sur la durée restante.
Quelles sont les conditions?
"Nous avons trois piliers sur lesquels nous évaluons la durabilité. Tout d'abord, nous examinons le plan d'affaires. L'agriculteur doit nous convaincre de la motivation pour devenir plus durable et montrer que les plans sont bien pensés et justifiés. De plus, nous Nous voulons pouvoir mesurer les efforts et les résultats. Nous utilisons pour cela l'Open Soil Index, qui est une norme pour mesurer la qualité du sol. Enfin, nous examinons la biodiversité des cultures arables qui n'est pas correctement alignée sur les opérations commerciales. pourquoi cette condition a été élargie avec 5 % de légumineuses ou de cultures biosourcées dans le plan de culture. Pour éviter d'alourdir les agriculteurs avec une charge réglementaire inutile, certains labels ou labels de qualité comme Skal ou En route vers la planète comptent pour preuve. agriculteur à participer au programme. L’Open Soil Index est également une source d’inspiration. Que vous ayez déjà fait de grands progrès en tant que participant dans le domaine du développement durable ou que vous débutiez, il y a toujours quelque chose à apprendre et à améliorer."
Y a-t-il un grand intérêt de la part des agriculteurs à participer ?
"Cela se passe comme prévu, voire même un peu mieux. Notre objectif cette année est que 20 % des terres de notre portefeuille soient cultivées de manière durable. Au premier trimestre de cette année, nous étions à 18 %, je suis donc convaincu que nous y parviendrons. que. ."
Regardons de manière plus large le secteur agricole et le marché foncier : l'azote est un problème et on parle notamment d'extensification de la part des politiques. Qu’en pense l’ASR Dutch Farm Land Fund ?
"Les défis pour l'agriculture sont grands et cela apporte beaucoup d'incertitude pour l'agriculteur. Nous voulons être un partenaire stable sur le long terme. Il existe de nombreuses entreprises sans successeur. Arrêt, expansion ou extensification, cela apporte du dynamisme au territoire. marché Nous avons principalement un rôle de facilitateur et la location à bail est une option intéressante pour l'expansion, l'extensification ou la reprise d'une entreprise. Grandir ensemble et devenir plus durable est une situation gagnant-gagnant. Dans de nombreux cas, l'option de rachat du terrain est possible. important pour de nombreux agriculteurs.
De nouvelles initiatives telles que Herenboeren ou le topinambour peuvent-elles également bénéficier de l'ASR Dutch Farmland Fund ?
"Nous sommes passionnés par les modèles agricoles communautaires tels que les initiatives que vous évoquez et souhaitons les soutenir. Cette année, nous prévoyons d'accueillir le premier Herenboerderij. Pour cela, nous travaillons avec une solution sur mesure basée sur le bail de carrière."
Jusqu’à présent, il s’agissait principalement de baux. Est-ce également une considération pour un bail régulier ou un bail libéralisé à court terme (sur lequel se concentre, par exemple, la Société immobilière du gouvernement central) ?
« Nous avons des terrains régulièrement loués dans notre portefeuille, mais nous ne cédons plus de terrains sous bail régulier. Le système de bail régulier doit être révisé afin de redevenir vraiment pertinent. Le rendement du terrain pour nous, en tant que propriétaires, est très volatile en raison des changements annuels importants dans les normes régionales. De nombreux acteurs sont impliqués dans la réforme du bail régulier, afin qu'il devienne une alternative à l'investissement foncier, entre autres. Nous sommes également impliqués, en partie directement au sein du ministère lui-même et. en partie grâce à la Fédération de propriété foncière privée.
Dick van den Oever
"Les contrats de location à court terme ne sont pas un objectif pour nous, mais sont généralement conclus pour des raisons stratégiques. Par exemple, en prévision d'un nouveau locataire. Nous investissons dans des terrains avec une vision à long terme et c'est pourquoi les contrats de location à court terme sont libéralisés. les baux ne sont pas notre priorité. Notre point de départ reste une relation avec le locataire à moyen et long terme.
ASR restera-t-il acheteur net de terres agricoles ?
"L'expansion n'est pas un objectif en soi. Nous avons plus de 38.000 XNUMX hectares de terres agricoles dans notre portefeuille et sommes l'un des plus grands propriétaires fonciers privés des Pays-Bas. Notre taille est suffisante pour travailler efficacement. La croissance n'est pas nécessaire à cet égard. Mais , nous avons Nous avons effectué de nombreux achats dans le cadre de notre programme de développement durable cette année et nous espérons atteindre nos objectifs d'achat cette année également.
Que pensent les investisseurs de la stratégie de développement durable ?
"Les investisseurs regardent au-delà du simple rendement financier. L'impact écologique et social est de plus en plus pris en compte. En outre, les investissements verts sont également encouragés en Europe. Nous sommes prudents avec les affirmations écologiques que nous faisons en tant que fonds. Dans le domaine du développement durable Finance Disclosure Règlement (SFDR, le règlement concernant la fourniture d'informations sur la durabilité dans le secteur financier, ndlr). Nous avons délibérément choisi l'article 8 afin d'être sûrs de pouvoir répondre aux attentes de nos investisseurs dans ce domaine. il ne faut pas repousser les limites."
"Les terres agricoles sont et restent une catégorie intéressante pour les investisseurs en plus des catégories traditionnelles d'actions et d'obligations. Le profil de risque de l'ASR Dutch Farmland Fund constitue un très bel ajout à un portefeuille bien diversifié."
Le fonds ne possède que des terres agricoles aux Pays-Bas. N'est-ce pas un risque, par exemple en cas de phénomènes météorologiques extrêmes, comme on l'a vu ces derniers mois, et est-ce aussi une ambition de construire des positions en dehors des Pays-Bas ?
« Aux Pays-Bas, les postes sont assez bien répartis dans tout le pays. Dans le passé, nous étions peut-être quelque peu surreprésentés dans les polders de l'IJsselmeer. Outre la répartition géographique, nous louons à différents sous-secteurs du secteur agricole. Cela aide également répartir le risque. »
"Il n'y a aucune ambition d'acquérir des terres à l'étranger. En Australie, en Amérique du Nord et du Sud, il est relativement facile de constituer rapidement un vaste portefeuille. En Europe, c'est beaucoup plus difficile. Il n'y a pas beaucoup de très grandes entreprises à vendre. En outre, les agriculteurs aux Pays-Bas, nous possédons beaucoup de terrains. Nous sommes chez nous sur le marché néerlandais et, en tant que fonds, nous restons concentrés sur ce marché.
Jurphaas Lugtenburg
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