Dans les mois à venir, le renouvellement du système de bail sera discuté sous la direction du ministère de l'Agriculture, de la Nature et de la Qualité alimentaire. Un élément important du système de bail est la compétence des chambres de bail. Cela a été récemment souligné à nouveau avec l'arrêt (provisoire) sur les droits sur les phosphates. C'est pourquoi il est bon d'examiner le fonctionnement des salles de location.
L'arrêt sur les droits sur le phosphate a provoqué un grand émoi, notamment en raison de la base juridique superficielle de l'arrêt. Cela soulève la question de savoir s’il existe un certain arbitraire ou une préférence pour les intérêts des bailleurs. Chaque chambre de baux compte 2 membres experts représentant les locataires et les bailleurs, qui en pratique sont souvent des stewards.
Outre les membres experts, il y a également 1 ou 3 juges possédant des connaissances juridiques spécifiques. En d’autres termes : ces membres experts ont une voix importante au sein de la chambre du leasing. Pour autant, cette voix s’exprime-t-elle de manière suffisamment équilibrée, indépendante et transparente ?
Rôle exécutif
Le rôle des stewards est important à cet égard. Dans le passé, les stewards étaient des gestionnaires équilibrés qui déterminaient (également) la politique de location du bailleur. Vous voyez désormais que les stewards sont davantage axés sur l’exécutif et le budget, et agissent comme une extension du bailleur. J'ai entendu un locataire dire que son intendant avait déclaré catégoriquement, bien avant le jugement, que les droits sur le phosphate appartenaient également au bailleur. Un autre propriétaire de NVR écrit un article dans le journal dans lequel il plaide de manière plutôt unilatérale en faveur de loyers plus élevés.
Ce sont 2 exemples qui montrent que les stewards sont désormais dans le jeu différemment qu’avant. En tout cas, il n’est ni équilibré ni indépendant. Je crains qu'il ne s'agisse ici de « dont on mange le pain, dont on dit la parole ». Cela confirme également mon sentiment qu'un intendant n'est plus par définition le gestionnaire indépendant, équilibré et compétent qui se situe entre le locataire et le bailleur.
Complexité accrue
De locataire Cependant, ce n’est plus la même chose qu’avant. Le métier d'agriculteur est devenu beaucoup plus complexe et il faut vraiment connaître le sujet pour avoir le bon ressenti en matière de bail. Le niveau de connaissances et d’éducation des locataires est bien meilleur qu’avant. Ils peuvent bien donner leur version de l’histoire. Je suis convaincu qu'il y a suffisamment de locataires possédant les compétences nécessaires pour devenir des experts en matière de bail.
La même chose s'applique à la bailleurs. La possibilité est donc ouverte de nommer uniquement des membres experts locataires ou bailleurs. Bien entendu, à nombre égal par chambre louée. Ceci est clair, garantit une meilleure réflexion sur les pratiques et une relation directe entre locataire, propriétaire et justice. Ce dernier point en particulier peut accroître la confiance dans le système judiciaire.
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Ceci est une réponse à l'article de Boerenbusiness :
[URL=http://www.boerenbusiness.nl/column/10883596/geven-pachter-plek-in-de-pachtkamer]Donner au locataire une place dans la salle de location[/url]