Le mot « dynamique » est un mot beau et spécial. Si vous le traduisez dans notre secteur agricole, vous en comprenez immédiatement le sens.
Le secteur est constamment alimenté par les évolutions de la réglementation, les fluctuations des prix des revenus et des ventes et le perfectionnisme technique. Cependant, des changements nécessaires sont également attendus dans la valorisation des biens immobiliers. La taille, et donc la valeur, des entreprises agricoles nécessitent donc un ajustement important de la méthodologie de valorisation.
Le processus est en cours depuis un certain temps, mais il gagne désormais du terrain. De nouvelles lignes directrices ont également été récemment publiées dans une perspective internationale pour la valorisation des biens immobiliers agricoles. Une évaluation doit de plus en plus porter sur l’aspect biotechnique plutôt que sur l’aspect construction d’une entreprise. Le point principal ici est que la valorisation va au-delà de la valorisation des « pierres ».
Plus de connaissances requises
Les lignes directrices exigent qu'un évaluateur ait des connaissances croissantes dans le domaine de la biologie, des sciences du sol et de la géologie. Ces connaissances sont nécessaires pour inclure l'aspect biotechnique d'une ferme laitière dans une évaluation. J'ai déjà utilisé le mot « significatif » et avec l'expansion des méthodes d'évaluation, on s'attend également à ce qu'une différence significative puisse apparaître dans l'évaluation des objets agricoles. En bref : le rendement à atteindre est de plus en plus déterminant en valeur.
Par ailleurs, l’évolution des prix fonciers nationaux est régulièrement affichée. Cela montre que les différences s’accentuent. Ce changement repose en grande partie sur les rendements. Je dis en grande partie parce que l'on sait également que des achats de terrains ont encore lieu là où le mot « rendement » n'a pas encore sa place à la table de la cuisine. On constate également ce même phénomène lors de l'achat de droits de phosphate, car en raison de difficultés de financement, le rendement déterminera de plus en plus le prix.
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[URL=http://www.boerenbusiness.nl/column/10883166/changes-stan-weer-aan-de-poort]Les changements sont à nouveau à la porte[/url]