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Opinie Hans Peters

Les changements sont à nouveau à la porte

1 Augustus 2019 -Hans Peters - Réaction 1

Le mot « dynamique » est un mot beau et spécial. Si vous le traduisez dans notre secteur agricole, vous en comprenez immédiatement le sens.

Le secteur est constamment alimenté par les évolutions de la réglementation, les fluctuations des prix des revenus et des ventes et le perfectionnisme technique. Cependant, des changements nécessaires sont également attendus dans la valorisation des biens immobiliers. La taille, et donc la valeur, des entreprises agricoles nécessitent donc un ajustement important de la méthodologie de valorisation.

Le processus est en cours depuis un certain temps, mais il gagne désormais du terrain. De nouvelles lignes directrices ont également été récemment publiées dans une perspective internationale pour la valorisation des biens immobiliers agricoles. Une évaluation doit de plus en plus porter sur l’aspect biotechnique plutôt que sur l’aspect construction d’une entreprise. Le point principal ici est que la valorisation va au-delà de la valorisation des « pierres ».

Plus de connaissances requises
Les lignes directrices exigent qu'un évaluateur ait des connaissances croissantes dans le domaine de la biologie, des sciences du sol et de la géologie. Ces connaissances sont nécessaires pour inclure l'aspect biotechnique d'une ferme laitière dans une évaluation. J'ai déjà utilisé le mot « significatif » et avec l'expansion des méthodes d'évaluation, on s'attend également à ce qu'une différence significative puisse apparaître dans l'évaluation des objets agricoles. En bref : le rendement à atteindre est de plus en plus déterminant en valeur.

Par ailleurs, l’évolution des prix fonciers nationaux est régulièrement affichée. Cela montre que les différences s’accentuent. Ce changement repose en grande partie sur les rendements. Je dis en grande partie parce que l'on sait également que des achats de terrains ont encore lieu là où le mot « rendement » n'a pas encore sa place à la table de la cuisine. On constate également ce même phénomène lors de l'achat de droits de phosphate, car en raison de difficultés de financement, le rendement déterminera de plus en plus le prix.

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Hans Peters

Hans Peters de Q&Q Business est actif en tant qu'agent immobilier, évaluateur REV et spécialiste des droits d'expropriation et de production. Il est également impliqué dans des projets généraux de reconversion et d'émigration d'entrepreneurs agricoles.
commentaires
Réaction 1
NLissingship 9 Augustus 2019
Ceci est une réponse à l'article de Boerenbusiness :
[URL=http://www.boerenbusiness.nl/column/10883166/changes-stan-weer-aan-de-poort]Les changements sont à nouveau à la porte[/url]
Appel : stoppeurs potentiels dans l'élevage porcin, etc., reportez votre grève de votre entreprise agricole aux NL !

Attendez 2020 pour lire mon site sur ma solution politique à un nouveau système agricole mondial !

Je me réfère au schéma ci-dessous à titre d'exemple. Aussi les autres filières de l'élevage, merci de patienter avec les entreprises !!!
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Le régime de subventions pour l'assainissement des élevages porcins (Srv) sera ouvert plus tard que prévu. Ce ne sera pas le 15 août, mais seulement cet automne. C'est ce qu'a décidé la ministre Carola Schouten de l'Agriculture, de la Nature et de la Qualité alimentaire (LNV). Le programme de remédiation à chaud doit encore être approuvé par la Commission européenne. Elle doit apprécier si le régime relève des aides d'État. Une fois l'approbation de l'aide d'État obtenue, le régime peut être rendu définitif. L'objectif du programme est de réduire à court terme les nuisances olfactives dans les zones à forte densité d'élevage. Les sites d'élevage porcin qui génèrent des nuisances olfactives pour les riverains et qui souhaitent arrêter peuvent être éligibles à la subvention. Au total, 180 millions d'euros sont disponibles pour les éleveurs de porcs qui veulent arrêter.
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