Les agriculteurs paient trop d'impôts fonciers

Les agriculteurs paient un montant disproportionné de taxe foncière (OZB). Cette taxe municipale suppose un taux beaucoup plus élevé pour une propriété commerciale, comme un hangar agricole, que pour une résidence privée. La différence est déterminée par la capacité de gain, en utilisant des hypothèses plutôt que des chiffres réels. Cela doit changer.      

Cela me frappe depuis des années qu'un propriétaire et utilisateur d'une propriété commerciale paie beaucoup plus en taxes municipales qu'un propriétaire résidentiel. Les municipalités facturent des tarifs différents. En moyenne aux Pays-Bas, la taxe foncière pour une maison est de 0,0957 % et pour une propriété commerciale, elle est de 0,5485 %, à condition que vous soyez également un utilisateur (taux 2019). Vous payez donc près de 6 fois plus de taxe foncière pour une grange ou un hangar que pour une ferme.  

Pourquoi la taxe foncière pour un immeuble commercial, comme mon entrepôt de pommes de terre, est-elle tellement plus élevée ? Quelles facilités supplémentaires les communes offrent-elles en échange d’une taxe foncière beaucoup plus élevée ? N'ayant pu découvrir aucun avantage municipal pour les propriétaires/utilisateurs d'un cabanon commercial ou d'un cabanon, j'ai appelé la mairie. Avec la question de savoir quels services supplémentaires ils offrent pour ces taxes supplémentaires.

Tomber de ma chaise
Un monsieur sympathique a répondu au téléphone. "Non, les municipalités n'offrent pas d'installations supplémentaires aux propriétaires/utilisateurs de propriétés commerciales." Selon le responsable municipal, on peut supposer qu'un propriétaire/utilisateur d'une propriété commerciale est plus viable financièrement qu'un propriétaire d'habitation. J'ai failli tomber de ma chaise de surprise.

Lors de la détermination de la valeur d'un bien commercial, les transactions réalisées et la capacité de gain sont prises en compte. Le gouvernement suppose donc que les agriculteurs possédant une grange ou un hangar ont une capacité de gain bien supérieure à celle des personnes qui gagnent leur vie grâce au gouvernement ou au monde des affaires.

Un revenu annuel généreux
Mais donnons un exemple dans ma propre commune de Noordoostpolder, avec les tarifs locaux. Supposons qu'un couple aisé vive dans l'ancienne ferme vacante à côté de chez moi et dispose d'un généreux revenu annuel de 150.000 500.000 € au total. La ferme a une valeur WOZ de 500.000 0,1465 €. Les charges de taxe foncière pour mon voisin sont de 702,50 XNUMX € x XNUMX % = XNUMX €.

Ma maison a une valeur estimée à 300.000 700.000 € et mon local professionnel à 50.000 300.000 €. Mon revenu annuel est de 0,1465 421,50 €. Les coûts pour mon logement sont de 700.000 0,3802 € x 2.661,40 % = 3.082,90 €. Cependant, pour mes biens commerciaux, je paie 702,50 4,5 € x 0,46 % = 6,16 XNUMX €. Je paie donc au total XNUMX XNUMX € et mon voisin XNUMX €. C’est presque XNUMX fois plus, alors que mes voisins ont une capacité de gain bien plus grande. Le voisin verse XNUMX% de ses revenus à la municipalité et moi XNUMX%.

Travaillez avec des tarifs égaux
Si la municipalité peut m'expliquer qu'elle fait bien plus pour moi que pour mon voisin, alors je pourrai comprendre et justifier cette différence. Mais la municipalité ne peut pas faire cela. En ce qui concerne l'impôt foncier, les municipalités fixent des taux injustes. Les tarifs sont plus équitables si les communes travaillent au moins avec des tarifs égaux. Et c’est encore plus juste lorsque les revenus et les gains sont effectivement pris en compte.

Cela doit changer !

Jaap Haanstra

Jaap Haanstra est un agriculteur arable de Luttelgeest et président de la Fondation AgriFacts. De plus, il a travaillé pour diverses organisations agricoles au cours des 30 dernières années. Haanstra écrit ses chroniques à titre personnel.

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