À quoi devez-vous faire attention lorsque les taux d'intérêt augmentent?

Les turbulences sur le marché foncier néerlandais semblent se poursuivre. Cela signifie que le prix à l'hectare (en moyenne) continue d'augmenter. Ceci est rapporté par des sources telles que la NVM et le registre foncier. Je le constate également dans la pratique quotidienne. Mais une menace majeure pèse sur le marché : le scénario de hausse des taux hypothécaires.

À l'heure actuelle, la Banque centrale européenne (BCE) fournit aux pays de la zone euro de l'argent gratuit. C'est l'une des raisons pour lesquelles le taux d'intérêt pour les maisons et les terrains a été réduit à un niveau sans précédent. Les taux d'intérêt n'ont jamais été aussi bas historiquement. Au cours des 50 dernières années, les pourcentages ont été nettement plus élevés qu'ils ne le sont aujourd'hui.

Tarifs très bas
Les taux sur le marché des entreprises sont légèrement différents, mais la tendance à la baisse avec des taux très bas est également le cas ici. Nous rencontrons des taux d'intérêt sur le marché comme : 3 ans fixes de 1,4 % à 1,9 % ; 5 ans en moyenne environ 2,1% et pendant 7 ans 2,1% à 2,5%. Une durée plus longue, par exemple 10 ans, n'est généralement pas proposée, sauf demande explicite. L'écart entre 7 et 10 ans s'élève facilement à 0,5 % et semble donc moins attractif.

La réduction semble proche
Selon les derniers rapports, la BCE poursuivra son programme de soutien pour le moment (jusqu'à la fin de cette année). Les chances de les éliminer progressivement augmentent maintenant que l'économie européenne semble se porter mieux.

Je pense qu'il est sage de garder à l'esprit les choses suivantes :
1. Effet modérateur sur le prix des terrains.
Un taux d'intérêt plus élevé signifie que l'emprunt pour la terre devient plus cher. Si nous supposons un prix moyen des terres aux Pays-Bas d'un total de 60.000 1 € par hectare, alors à 600 %, nous parlons d'environ XNUMX € par hectare et par an de coûts supplémentaires.

2. Charges en hausse, capacité de paiement en baisse
Supposons que nous maintenions un solde moyen d'environ 2.500 1 € par hectare. Cela signifie que l'augmentation des taux d'intérêt de 25 % susmentionnée entraîne une diminution de XNUMX % de votre solde.

3. Moins de commerce
La baisse des soldes et l'effet modérateur sur les prix des terrains peuvent signifier qu'il y a moins d'intérêt. Ce n'est pas pour rien qu'une vieille sagesse du marché dit que « tout le monde veut avoir tout ce qui coûte cher ». Des effets psychologiques peuvent en résulter et donc le contraire devient le cas. L'effet peut être qu'une réaction en chaîne commence et que la vente devient plus difficile.

4. La tête dans le sol
D'autres facteurs jouent un rôle qui déterminent en partie le prix ou, en fait, peuvent entraîner une augmentation du prix. Pensez au lien avec la terre dans l'élevage laitier, aux droits de phosphate, à l'intérêt croissant de l'extérieur de l'agriculture en raison de l'amélioration de l'économie, des économies d'échelle et de l'utilisation plus durable de la terre. Vous pourriez penser que tout va bien et ignorer cet avertissement. Pas pratique, la dernière chose à faire est de 'se mettre la tête dans le sable'.

5. Calme avant la tempête
Il est agréable de parler de généralités avec d'autres, par exemple du prix des terres, de la hausse des taux d'intérêt, des droits sur les phosphates, de l'humeur du marché ou de la bonne nouvelle qu'un ministre de l'Agriculture arrive. Je pense que la chose la plus sensée à faire est de déterminer pour votre propre entreprise quelles sont les conséquences d'une augmentation des taux d'intérêt.

Nous le savons tous, tôt ou tard l'augmentation viendra et alors ? Lancez-vous et profitez du calme avant la tempête pour vous-même. Vous n'allez pas attendre que quelqu'un d'autre le fasse, n'est-ce pas ? Calculons maintenant quelle est votre capacité d'emprunt maximale, quelle est l'ampleur de la hausse des taux d'intérêt et comment vous pouvez optimiser votre portefeuille de financement. 

Peter copains

Peter Pals est entrepreneur chez Farmers Funding & Advies et a grandi dans une ferme. De cœur d'agriculteur, il a décidé de monter une entreprise de conseil commercial, financier et fiscal aux entrepreneurs agricoles.

© DCA Market Intelligence. Ces informations de marché sont soumises au droit d'auteur. Il n'est pas permis de reproduire, distribuer, diffuser ou mettre le contenu à la disposition de tiers contre rémunération, sous quelque forme que ce soit, sans l'autorisation écrite expresse de DCA Market Intelligence.