La terre agricole a sa valeur et son prix

Pourquoi le prix du foncier est-il un sujet si controversé ? La discussion revient à chaque fois et partout. Je le remarque en moi-même, mais aussi lors des réunions de Farmers Funding. La tendance à expliquer ce qui s’est passé, comment cela se passe et comment cela va se passer. Cependant, même si personne ne sait comment cela va se passer, cela vaut la peine d’essayer de le comprendre. Les prévisions de prix sont difficiles (voire impossibles), mais nous devrions peut-être voir les choses différemment.

« Valeur » et « prix » sont des mots que nous utilisons de manière interchangeable dans la vie de tous les jours. Or, ce n’est pas le cas en économie. En bref, les définitions suivantes s'appliquent : la valeur est ce que vous pouvez gagner/gagner avec et le prix est ce que vous payez pour cela. Des années d'expérience et d'implication auprès d'entrepreneurs qui travaillent avec la terre m'ont appris 5 leçons importantes.

1. Émotion
Pour les agriculteurs, la terre est synonyme d’émotion. La terre leur tient naturellement à cœur. Si vous touchez son sol, vous touchez son âme. Et oui, les émotions servent de signal pour dire qu’un événement est spécial ou important (dans un sens positif ou négatif). Ils sont pour quelque chose. Le fonctionnement exact est compliqué, mais ils sont là et nous devons y faire face.

2. Propriétés spéciales
Le sol a des propriétés particulières ; Prenez les postes vacants, nous les connaissons à peine. L'entretien est également limité par rapport à d'autres biens immobiliers. Il n’y a rien d’autre à ajouter ; environ 8.000 XNUMX hectares sont soustraits à l'agriculture chaque année.

3. Emprunter de l'argent
Même si les banquiers se plaignent beaucoup parce qu’ils ont du mal, voire de l’impossibilité, à fournir de l’argent, la dette moyenne par hectare a doublé au cours des dernières décennies. Au niveau national, ce montant est passé d'une moyenne d'environ 8.000 13.000 € à environ 30.000 XNUMX €, et dans les entreprises plus développées, il atteint même parfois XNUMX XNUMX €. Il s’avère que les agriculteurs n’ont pas peur d’emprunter de l’argent.

4. Pénurie de logements
2025 500.000 logements devraient être construits d’ici 78. Il y a aussi les infrastructures. Cela représente pas mal d'hectares et les promoteurs du projet en possèdent déjà une partie. De plus, 80 % des terrains dont ils disposent déjà se trouvent là où la construction n’est pas (encore) autorisée. La pénurie de logements signifie que la pression sur les prix se poursuit. Logique quand on sait que la valeur des terrains prêts à construire destinés à l'habitation est facilement un facteur de 100 à XNUMX de la valeur agricole.

5. Nouveaux arrivants
Si vous regardez attentivement, vous le verrez. Les entrepreneurs qui réussissent, gagnent de l’argent et parviennent à obtenir un flux de trésorerie stable, achètent un terrain. Ils savent créer de la valeur dans leur entreprise. Ils l'utilisent pour acheter des terres qu'ils font souvent cultiver par un agriculteur. Faites attention, copiez (ce qui est autorisé ici) et utilisez-le à votre avantage. Le nouvel arrivant est souvent un entrepreneur à succès issu de la filière agricole. Il existe une intégration en chaîne inversée.  

Créer de la valeur
Quelque chose comme ça fait réfléchir, ça occupe. Les 3 premiers aspects appartiennent au « prix » et les 2 derniers à la « valeur ». Peut-être pourriez-vous même dire que le premier concerne le « vieil argent » et les 2 derniers le « nouvel argent » ? Une fois que vous en aurez pris conscience et que vous parviendrez à créer de la valeur, vous pousserez des ailes et décollerez. Ceux qui seront les premiers à comprendre comment créer de la valeur seront beaucoup moins impressionnés par le prix du foncier.

Peter copains

Peter Pals est entrepreneur chez Farmers Funding & Advies et a grandi dans une ferme. De cœur d'agriculteur, il a décidé de monter une entreprise de conseil commercial, financier et fiscal aux entrepreneurs agricoles.