Ce qui monte trop haut ne peut que tomber. L'augmentation annuelle des normes de loyer a pris fin. Cependant, gardez à l'esprit que les normes de location 2017 ne prendront effet qu'à partir de l'année de prix de location suivant le 1er juillet 2017. C'est généralement uniquement à partir de l'année de culture 2018.
La plupart des locataires paieront un loyer encore plus élevé cette année sur la base des normes de loyer précédentes de 2016. Cela ne peut être résolu que si le loyer est supérieur à 2 % du prix du terrain.
La limite de 2 % est d'ailleurs assez dépassée en raison de l'augmentation du prix des terres au cours de ce siècle. Il est donc peut-être temps de reconsidérer. Ces 2 % remontent aux années 90. À cette époque, l'intérêt se situait encore entre 7 et 8 %. De plus, aucun locataire n'aura acquis son bien à titre gratuit. Il ou elle a droit à un retour sur la valeur locative du terrain.
Basé sur la récompense foncière
Les normes de bail de 2017 sont basées sur la rémunération foncière de 2011 à 2015. Parmi celles-ci, 2011 et 2014 (et la superficie arable du sud-ouest en 2013 et localement 2015) ont été de mauvaises années pour les grandes cultures. Dans l'élevage laitier déjà en difficulté, les locataires retrouvent une bouffée d'air frais. C'est donc une question de persévérance.
Sachant que 2015 a également été une mauvaise année de revenus pour les éleveurs laitiers (en plus de 2016), la baisse du loyer dans les zones d'élevage se poursuivra l'année prochaine. Les bailleurs ont obtenu des rendements élevés à ce jour. D'un côté, un loyer toujours plus élevé et, de l'autre, une forte augmentation de la valeur de leur bien.
Il n'y a pas de meilleur investissement qu'un terrain loué, avec une valeur stable et un faible risque. Je n'entends que des plaintes de propriétaires privés et elles concernent principalement l'impôt sur le rendement du capital.
Pas de décision de Van Dam
Le secrétaire d'État a indiqué au BLHB qu'il ne souhaitait pas se prononcer sur l'évolution des prix des baux réguliers et libéralisés. Il attend l'avis du médiateur, M. Heldoorn. La BLHB a proposé au médiateur de faire (ré)évaluer par des experts les principes du système actuel de prix de location.
Nous nous attendons à entendre les conclusions du médiateur avant l'été. Pendant ce temps, le secrétaire d'État est sur une trajectoire de collision dans sa bataille sur les droits de phosphate avec l'élevage laitier. Ici aussi, le rivage fera tourner le navire.
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