Opinie Peter van der Eijk

Les nouveaux formulaires de bail sont-ils la solution ?

25 mai 2018 - Piet van der Eijk

Après que le sud-ouest des Pays-Bas ait déjà été touché à deux reprises par des pluies abondantes en avril, des dégâts ont été causés aux cultures nouvellement semées et en pots dans le nord et le sud-est. Certaines parcelles de pommes de terre doivent être replantées en tout ou en partie, car les pommes de terre de semence pourrissent dans le sol. Je n'ai jamais vécu ça auparavant. Cela montre à quel point l'agriculture est risquée.

La combinaison des prix marginaux et de l'esprit d'entreprise avec la nature fait de l'agriculture une forme de sport de haut niveau où rien ne peut aller mal. Avec des baux réguliers, les prix de location sont toujours liés au résultat d'exploitation. À cet égard, nous l'avons Décret sur les normes de location 2018 peut espérer avec confiance.

Bail libéralisé
À bail libéralisé Le loyer est déterminé par l'offre et la demande. Comme la demande est supérieure à l'offre, lors de l'inscription pour les hectares supplémentaires, des prix sont proposés dont l'entrepreneur pense qu'il gagnera quelque chose (en tenant compte des coûts de culture). Dans la pratique, cela s'avère toutefois décevant, comme le montrent les calculs de divers cabinets d'experts-comptables.

Avec le remplacement du bail libéralisé par le bail flexible, comme les partisans du Spelderholtproposition, nous venons de la pluie dans la goutte. Non seulement parce que l'intention est de briser la protection du prix de location dans le cas d'un bail régulier à long terme, mais aussi parce que le prix de location pour un bail flexible peut également être librement convenu.

En attente du calcul de WUR

Bail flexible
Dans la proposition, le prix de location du bail flexible ne peut être corrigé que par rapport aux prix de location sur le marché libre. À l'époque, l'Association des locataires fonciers et des utilisateurs fonciers (BLHB) et le NAJK n'étaient pas d'accord avec la proposition finale de Spelderholt† En effet, ni l'un ni l'autre n'avait confiance dans la méthode proposée d'évaluation corrective des loyers. Vous vous attendriez à ce que la recherche ait été faite maintenant.

Le site Internet de la Fédération des propriétaires fonciers privés (FPG) indique que l'achèvement du développement de Spelderholt est proche : "Nous attendons le calcul des plans par Wageningen Economic Research (l'ancien Institut d'économie agricole)." Cependant, Wageningen Economic Research n'a mené aucune recherche sur l'efficacité de l'« évaluation corrective » du prix de location des baux flexibles, comme le souhaitent LTO Nederland et FPG.

Recherche
Le conseil d'administration du BLHB considère l'absence d'une telle enquête comme une omission dans le processus décisionnel. Depuis lors, le BLHB a demandé au ministère de l'Agriculture, de la Nature et de la Qualité alimentaire que Wageningen Economic Research mène des recherches à ce sujet. Il s'agit également de pouvoir répondre à la question de savoir dans quelle mesure le bail flexible doit être considéré comme compétitif pour le nouveau bail ordinaire.

Autrement dit : ces nouveaux baux peuvent-ils coexister ? Et puis sans qu'il y ait majoritairement un déplacement des nouveaux baux réguliers par des baux flexibles (comme le craint le BLHB). Et sans, en pratique, qu'aucun nouveau bail ordinaire ne soit conclu, de sorte que l'ambiguïté (bail libéralisé versus bail ordinaire) du système actuel perdurera. Une autre partie de la recherche pourrait également être de fournir des points d'amélioration pour ou à la place des tests correctifs. Cela peut mal tourner.

Peter van der Eijk

Piet van der Eijk a été président de l'Association des locataires fonciers et des utilisateurs fonciers propriétaires (BLHB) de 2012 à début 2019. Il possède également une ferme arable dans le polder de Biesbosch à la périphérie de l'Eiland van Dordrecht.

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