Prix ​​de location

Il est clair qu'un agriculteur - comme son nom l'indique - ne produit pas seulement de la nourriture, mais joue également un rôle dans la gestion du paysage néerlandais. Même les organisations de protection de la nature (TBO dans le jargon) font appel aux services des agriculteurs. C'est là que réside le problème, selon l'Association des locataires et exploitants fonciers (BLHB). Pour les organisations de protection de la nature, la location de terrains semble être un modèle de revenus, tandis que le locataire les gère efficacement et n'en est pas récompensé.

Pour surveiller de près la manière dont les agriculteurs utilisent les terres louées, l'Agence immobilière du gouvernement central (RVB) utilise un modèle d'IA développé à cet effet. Cela est nécessaire car quelque chose ne s’est pas passé comme convenu sur 40 % des terrains loués. Cela concerne les baux à court terme (libérés). Après une période d'avertissement, le RVB a commencé à infliger des amendes.

Désormais, ASR ne louera que des terres agricoles gérées de manière durable. Cela signifie que les locataires sont obligés de rendre leurs exploitations plus durables, d'étendre leur plan de construction ou d'appliquer une gestion de la nature agricole. L'assureur le faisait déjà sur une base volontaire, mais cela devient désormais une exigence stricte. Ceci ne s'applique pas aux contrats en cours.

Le ministère de l'Agriculture a annoncé les normes de location pour 2024. Les loyers augmentent dans toutes les régions. Dans la zone des pâturages du Nord, l'augmentation est limitée à 16 %. La plus forte augmentation concerne les zones arables du sud-ouest, où la norme régionale augmente de 65 %.

Tout comme dans notre pays, le droit du bail en Flandre est un sujet brûlant. Nous avons travaillé pendant près de dix ans pour mettre à jour la loi sur les baux, vieille de 35 ans. Cette nouvelle loi se concentre sur les jeunes agriculteurs au détriment des locataires de longue date. Cela ne peut pas compter sur le soutien de tous les groupes d’intérêt en Flandre.

Lors de l'attribution de terrains dans le cadre d'un bail libéralisé, le Staatsbosbeheer ne sélectionne pas uniquement le plus offrant. Dans la nouvelle procédure d'attribution, le Staatsbosbeheer accorde une grande importance à l'élément « qualité », comme le montrent les brochures accompagnant la procédure d'inscription sur pachtgrond.nu. Les agriculteurs qui participent à une agriculture respectueuse de la nature (NIL) ont un avantage.

Les parties prenantes impliquées dans le dossier du bail sont parvenues à un accord sur une nouvelle loi sur le bail. C'est ce qu'affirme Henry Meijdam, président de la Fédération de la propriété foncière privée (FPG), dans le Boerenbusiness Grondcast. Meijdam qualifie d'unique l'accord entre locataires et bailleurs.

Dans les années à venir, l'Agence immobilière de l'État (RVB) tentera de déployer et d'élargir son portefeuille foncier - de 41.000 XNUMX hectares de terres agricoles - de manière plus flexible. C'est ce que nous raconte Eelco Terpstra, responsable de la section utilisation agricole, dans un nouvel épisode du Grondcast.