Prix ​​du terrain

Les prix des terres agricoles continuent d’augmenter. Cela rend l’achat de terrains réalisable et responsable pour un groupe d’entrepreneurs de plus en plus restreint. Arjan Ausma, intendant et conseiller commercial chez Farmers Funding & Advies, donne son point de vue sur le marché foncier. Il explique également pourquoi il ne faut pas réfléchir à l'avance : « Je ne peux pas financer cela ».

Le prix moyen des terrains aux Pays-Bas a légèrement diminué au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre. Cela ne s'applique pas aux terres arables. Le prix a encore augmenté et pour la première fois le prix moyen dépasse les 100.000 XNUMX € par hectare, selon le rapport trimestriel du Cadastre.

Le prix moyen des terrains aux Pays-Bas a dépassé pour la première fois les 80.000 2024 euros par hectare, rapporte l'association des agents immobiliers NVM. Selon l’association, il y a et il reste beaucoup d’intérêt pour les sols meubles. Les fermes laitières ont été très demandées au premier semestre 9. XNUMX de plus ont été vendues qu'à la même période l'année dernière.

Au premier trimestre de cette année, les prix moyens des terrains dans notre pays ont quelque peu baissé, mais une forte reprise a eu lieu au cours des trois derniers mois. Pour la deuxième fois, la moyenne nationale dépasse la limite des 80.000 XNUMX € par hectare. Cela ressort clairement du rapport trimestriel du Kadaster.

Rester sur place signifie reculer, et cela vaut également pour les entreprises agricoles. Outre l'innovation dans des domaines tels que la culture ou la technologie, la société et la politique imposent des exigences en matière de « licence de production ». Il est difficile pour l’agriculteur individuel de mettre en œuvre cela, sans parler des coûts supplémentaires. Les autres acteurs de la chaîne devront également prendre leurs responsabilités.

Sur la base d'une enquête auprès des évaluateurs agricoles, Rabobank s'attend à ce que le prix des terres agricoles reste le même ou augmente jusqu'à un maximum de 5 % au cours des douze prochains mois. Toutefois, une nouvelle augmentation est probable à long terme, tout comme des différences de prix (encore) plus importantes selon les régions.

Le nombre d’entreprises agricoles et horticoles diminue plus vite que la superficie des terres cultivées. Le rendement standard (SO) moyen des entreprises restantes augmente. L’augmentation d’échelle va donc se poursuivre, comme le montre une analyse du Compendium for the Living Environment.

Le marché des terres agricoles est traditionnellement le domaine des agriculteurs, d’un groupe sélectionné d’investisseurs/gestionnaires d’actifs (institutionnels) fortunés et du gouvernement. Les investisseurs étaient peu intéressés par la terre, en partie à cause des obstacles majeurs à l'investissement foncier. Ce n’est pas seulement le cas aux Pays-Bas mais aussi aux États-Unis. La crise du crédit de 2007/08 a bouleversé le monde financier et a également modifié l'attitude des investisseurs à l'égard du foncier, selon Steve Bruere, président de Peoples Company (une société d'investissement spécialisée dans le foncier) et Ailie C. Elmore de l'Université de l'Illinois en XNUMX. un livre blanc.