L'utilisation des terres

Dans les années à venir, l'Agence immobilière de l'État (RVB) tentera de déployer et d'élargir son portefeuille foncier - de 41.000 XNUMX hectares de terres agricoles - de manière plus flexible. C'est ce que nous raconte Eelco Terpstra, responsable de la section utilisation agricole, dans un nouvel épisode du Grondcast.

Le gouvernement a beaucoup d'influence sur le marché des terres agricoles. Cela a toujours été le cas, mais le gouvernement se rapproche et se manifeste beaucoup plus énergiquement qu'auparavant. L'agent immobilier Johan Huijbregts le signale dans le podcast Grondcast, dans lequel il s'entretient avec Boerenbusinessprésentateur Klaas van der Horst.

Si des terres agricoles sont situées dans une zone Natura 2000, cela a un impact majeur sur le prix du terrain. La valeur est en moyenne inférieure d'un tiers à la moyenne. Jusqu'à une distance de 2,5 kilomètres, cette influence diminue rapidement. L'effet de baisse de valeur est alors encore au maximum de 5%, selon des chercheurs de WUR en collaboration avec le Land Registry.

Chaque année, 5.000 7.000 à XNUMX XNUMX hectares de terres agricoles aux Pays-Bas disparaissent. De nos jours, cependant, la soif de terres agricoles est plus grande que jamais, déclare Cor Pierik, économiste agricole chez CBS, dans la première édition du Grondcast. Dans cette série de podcasts, nous cartographions les évolutions du marché des terres agricoles. Pierik esquisse le marché foncier dans une perspective historique. Il plaide en faveur d'une gestion centrale de l'aménagement du territoire.

Le gouvernement étudie la possibilité d'établir un premier droit d'achat (droit préférentiel) sur les terres agricoles. Peut-être dans le cadre d'un plan de réduction de l'azote, mais ce n'est pas tout à fait clair.

Découper des parcelles de terres agricoles et les revendre à des particuliers sans méfiance bien au-dessus du prix du marché n'est pas un phénomène nouveau. RTL Nieuws et le cadastre ont enquêté sur la superficie exacte des terres concernées. Des dizaines de milliers d'investisseurs semblent être impliqués.

De nombreux entrepreneurs agricoles doivent faire face à des droits de mutation lors du transfert de biens immobiliers. Un poste de coût substantiel, il peut donc être intéressant de voir si une exonération peut être utilisée. Un instrument intéressant pour économiser les droits de mutation est l'exonération d'échange de parcelles.

Entre 2000 et 2017, un total de 100.000 91.000 hectares de terres ont été réaffectés aux Pays-Bas. La plus grande partie de loin – XNUMX XNUMX hectares – est constituée de terres agricoles. La plupart de ces terres ont été désignées comme zones bâties pour le logement ou l'industrie.