Les ventes des élevages porcins sont dopées par le prix du porc

Le déclin économique de l’élevage de truies a été plus important ces dernières années que celui de l’élevage de porcs à l’engrais. Cela signifie qu’il y a moins d’argent à investir dans la propagation que dans l’élevage de porcs à l’engrais. "Cette partie du secteur porcin voit également ses bénéfices augmenter plus rapidement", déclare Hans Peters, président du secteur Immobilier agricole du VBO Makelaars. "Au niveau mondial, on s'attend à ce que les prix du porc se stabilisent à un niveau plus élevé que ces dernières années".

De nombreuses exploitations porcines seraient vendues, notamment dans l'est des Pays-Bas. Par exemple, des sociétés ont déjà été vendues cette année à Zevenaar, Tussender et Winterswijk, rapportent diverses agences immobilières. A titre indicatif, 350 à 375 € sont payés par place de porc à l'engrais. KWIN Veehouderij utilise des montants compris entre 500 € et 630 € par porche d'engraissement pour la nouvelle construction. Ce guide de Wageningen Livestock Research est principalement utilisé à des fins fiscales.

Programme d’approche azote
Ce n'est pas seulement l'état des bâtiments et de l'ameublement qui détermine la valeur d'un élevage porcin, car les autorisations associées et les résultats économiques de l'entreprise jouent également un rôle. Peters note qu'aucun permis ne peut actuellement offrir aucune garantie en raison des problèmes liés au programme Nitrogen Approach (PAS).

Les opportunités de développement actuellement sur papier peuvent-elles réellement être exploitées ? Cela reste la question jusqu'à ce qu'une solution soit trouvée. Peters estime que la réorganisation imminente de l'élevage porcin peut apporter une solution aux problèmes liés aux émissions d'azote. En revanche, la législation PAS est insuffisante et juridiquement intenable, a jugé le Conseil d'État en juin.

Sans permis avec perspectives, les entreprises ont peu de valeur. Cependant, la valeur des élevages porcins pourrait être influencée positivement par les problèmes actuels du PAS en compensant avec les entreprises de la région qui fermeront leurs portes dans un avenir proche. Si ce n’est pas une option, Peters s’attend à une dépréciation significative.

Dévaluation due à la vacance
Les élevages porcins vides sont souvent plus difficiles à vendre que les entreprises reprises en tant qu'entreprise en activité. Cela est dû en partie au manque de chiffres économiques actuels et aux coûts qui doivent être engagés pour redémarrer une entreprise de propagation.