Actualités Politique de location
Émission d'un bail positif pour investir dans un terrain
Le fait que l'Agence immobilière du gouvernement central (RVB) mette en location des terrains vacants à bail libéral a été salué. Cela ressort clairement des réactions mercredi soir lors d'une réunion du Contact de la jeunesse agricole du Flevoland (FAJK) à Suisse.
Liesbeth Kap, chargée de mission au ministère de l'Agriculture, de la Nature et de la Qualité alimentaire, et Charlotte Stein, de l'Agence immobilière du gouvernement central, ont donné aux personnes présentes dans la salle une explication détaillée de la mise en œuvre du système de location. Les jeunes agriculteurs ont réagi positivement.
Il rapporte que le RVB acquiert des terrains non stratégiques grâce à des baux libéralisés va dépenser en location, la réponse a été positive. "Cela favorise la continuité et permet des investissements fonciers à long terme", a déclaré Corné Hermus, de l'Association des locataires et exploitants fonciers (BLHB).
Problème de bail positif
Le gouvernement a récemment annoncé que le bail serait délivré à partir de 2019. Stein a indiqué qu’en pratique, ce ne sera probablement pas le cas avant 2020. Cependant, elle a souligné que cela se produirait certainement.
Charlotte Stein
La politique relative aux questions de location doit encore être élaborée. Cependant, le RVB n'accorde pas de position préférentielle aux jeunes agriculteurs. "Nous ne revenons pas à l'époque où l'on regardait dans les placards si les draps étaient au bon endroit. Faire la distinction entre les agriculteurs n'est pas notre métier."
Bodemkwaliteit
Selon Kap et Stein, non seulement le prix du terrain loué est important pour la bonne qualité du sol, mais aussi la durée du bail. Pour un bail, cette durée est de 26 ans. Stein estime que le contrôle politique de la qualité des sols ne fonctionne pas, mais que cela devrait être laissé au marché : « Si vous avez un loyer basé sur le marché, vous vous retrouvez dans une situation où quelqu'un qui offre beaucoup veut aussi obtenir un rendement important. la terre ; donc il investit probablement dans la qualité du sol. »
Stein a également évoqué, entre autres, la situation de la sous-location ou, comme on l'appelait : « l'agriculture en balcon ». Le RVB surveillera cela de manière plus stricte, a récemment écrit le secrétaire d'État Raymond Knops (Affaires intérieures et relations du Royaume) dans une lettre au Parlement au sujet des baux. La sous-location concerne souvent des agriculteurs plus âgés qui ont déjà arrêté leur activité agricole, mais qui continuent à louer régulièrement leurs terres. La terre elle-même n'est plus utilisée, mais sous-louée à d'autres agriculteurs.
Avantages des agriculteurs de balcon
Cela peut présenter des avantages pour les autres agriculteurs et offre également une belle compensation à l’agriculteur qui a démissionné. En effet, les agriculteurs peuvent souvent louer ainsi moins cher que le loyer libéralisé, plus cher.
D’un autre côté, l’inconvénient est que moins de terres louées deviennent accessibles aux étrangers. Et la rareté signifie souvent que le prix augmente. Bien que ce ne soit pas toujours le cas en cas de location, souligne Stein. "Le fait que davantage de terres deviennent disponibles dans le cadre de baux libéralisés n'a pas toujours un effet à la baisse sur les prix."
Un contrôle plus strict ?
Quoi qu'il en soit, la sous-location est illégale et RVB souligne que la loi prime. Le RVB procédera donc à des contrôles plus stricts sur les constructions sous-louées illégalement. Pourtant, cela est dit depuis plusieurs années.
Stein n'a pas voulu dire comment le RVB allait l'appliquer. "Je trouve étrange que la police explique souvent comment elle attrape les terroristes, alors que les terroristes savent comment échapper à cela la prochaine fois." Cependant, elle a précisé que des photos peuvent être prises de véhicules agricoles sur des parcelles qui n'appartiennent pas au propriétaire foncier.
La main d’œuvre manque
Le RVB ne pourra toutefois pas procéder à de nombreux contrôles supplémentaires. «Nous disposons de très peu de fonctionnaires», explique Stein. En bref : il y a un manque de personnel pour procéder dans un avenir proche à des contrôles supplémentaires sur les sous-locations illégales.
Anne-Jan Doorn
© DCA Market Intelligence. Ces informations de marché sont soumises au droit d'auteur. Il n'est pas permis de reproduire, distribuer, diffuser ou mettre le contenu à la disposition de tiers contre rémunération, sous quelque forme que ce soit, sans l'autorisation écrite expresse de DCA Market Intelligence.