Baisser les loyers, mais pas dans le Flevoland et le Sud-Ouest

Les prix de location autorisés les plus élevés pour 2020, qui entreront en vigueur le 1er juillet, seront inférieurs pour la grande majorité des Pays-Bas à ceux de l'année en cours. Ce n'est que dans le Flevoland et dans les régions arables du sud-ouest que les conditions de location augmentent relativement fortement. 

La ministre de l'Agriculture Carola Schouten l'a annoncé dans une lettre adressée à la Chambre des représentants concernant les normes de location pour 2020. Ces prix de location les plus élevés autorisés pour les terres arables et les prairies sont compilés chaque année par Wageningen Economic Research. Dans 12 des 14 zones de prix de location, les normes sont inférieures à celles de 2019.

C'est dans les colonies de tourbe et dans l'Oldambt que le prix du loyer diminue le plus en pourcentage : de 22 %. Les zones aquatiques et les sécheresses (-21%), la zone d'élevage centrale (-18%), la zone de pâturage du nord (-17%) et la zone de pâturage du sud (-16%) ont également connu une baisse relativement forte des prix.

Norme de location la plus élevée
Il en va différemment pour le Flevoland, qui s'appelle encore IJsselmeerpolders selon la division des régions de location, et pour la zone arable du sud-ouest. En gros, cela comprend la Zélande et les îles de la Hollande méridionale. Dans l'IJsselmeerpolders, où le niveau de location est déjà de loin le plus élevé des Pays-Bas, le prix de location autorisé le plus élevé augmente encore de 12 %. Dans la zone de cultures arables du sud-ouest, le standard des loyers augmente de 20 %. 

Les standards du bail sont calculés à partir des revenus agricoles en production laitière et en grandes cultures sur une période de 5 ans. Dans cette rémunération dite foncière basée sur la moyenne quinquennale, une bonne année de revenus (5) dans l'élevage laitier est éliminée et une année de revenus modérés (2013) la remplace. Dans les grandes cultures, une année de revenu moyen disparaît et en 2018 (caractérisée par une longue période sèche), s'ajoute une année de revenu bien supérieure à la moyenne.

Selon le ministre Schouten, la rémunération foncière moyenne plus faible dans l'élevage laitier et la rémunération foncière moyenne légèrement plus élevée dans les cultures arables conduisent à une rémunération foncière moyenne plus faible au niveau national.

Normes de location 2020

^{_{Source : Recherche économique de Wageningen}}

© DCA Market Intelligence. Ces informations de marché sont soumises au droit d'auteur. Il n'est pas permis de reproduire, distribuer, diffuser ou mettre le contenu à la disposition de tiers contre rémunération, sous quelque forme que ce soit, sans l'autorisation écrite expresse de DCA Market Intelligence.