Propriétaires : bail emphytéotique intenable

Les propriétaires terriens néerlandais tirent la sonnette d'alarme sur le système de bail actuel. La Fédération de la propriété foncière privée (FPG) a calculé que le rendement locatif actuel de 56 % des surfaces agricoles exploitées par le fisc est inférieur à l'impôt sur la fortune. 

Le FPG a publié ses propres calculs sur son site Internet hier (mardi 16 juin) qui devraient indiquer clairement que la location de terrains n'est actuellement pas un gros problème. Au début de ce mois, le gouvernement a abaissé les normes de loyer pour l'année à venir dans 12 des 14 zones de prix de location. "Les propriétaires continuent à se rendre en conséquence", note le FPG.

Baisse des prix et hausse des taxes
Les bailleurs qualifient la situation d'"insoutenable", en particulier pour les contrats de location longue durée, en raison de la combinaison de prix de location toujours en baisse et d'augmentations d'impôts. Pour 37 des 66 surfaces agricoles où le prélèvement case 3 n'est plus prélevé sur les revenus locatifs bruts, précise la FPG. 

Sur la base des nouvelles normes de bail pour 2020 et de la valeur fiscale standard de 2019, les propriétaires fonciers pour Haarlemmermeer, par exemple, arrivent à un solde négatif de 369 € par hectare et de 389 € par hectare pour Goeree Overflakkee. "Le rendement direct réel est d'autant plus négatif que le bilan ne prend pas en compte les coûts du propriétaire tels que les frais de régie des eaux, les frais de gestion, les intérêts d'aménagement ou de remembrement foncier et les droits de succession une fois tous les 1 ans", souligne la FPG.

Le moment n'est pas une coïncidence
"Compte tenu de l'évolution, on peut supposer que les prix des terrains pour le fisc augmenteront en 2020, ce qui signifie que le pourcentage de 56% est en réalité plus élevé", a jugé la fédération. Le moment de l'appel n'est pas une coïncidence. Cet après-midi (mercredi 16 juin), LTO Nederland présentera sa nouvelle Lease Vision. Les locataires et les locataires pressent depuis un certain temps la ministre de l'Agriculture Carola Schouten de moderniser le système de fermage, mais la ministre ne considère pas cela comme une priorité pour le moment. 

Le FPG plaide en faveur d'un système de bail avec des baux flexibles et réguliers, dans lequel il existe une politique fiscalement stimulante pour les baux et dans lequel les locataires et les bailleurs peuvent s'entendre sur le prix, la durée du bail et l'utilisation des terres.

Eric la grive

Eric est membre de la rédaction de Boerenbusiness† En tant que descendant d'une famille d'agriculteurs, le sang d'agriculteur coule dans les veines d'Eric. Il se considère comme un généraliste, mais avec une préférence pour l'économie, les tendances, les marchés et le marketing.

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