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Principales différences régionales dans les nouvelles normes de location
Les nouvelles normes de bail pour 2022 sont connues. La norme a été abaissée dans huit régions, augmentée dans cinq et la norme reste la même dans une région. Il existe de grandes différences dans les pourcentages de changement entre les régions.
La plus forte augmentation cette année concerne la zone d'élevage du Centre, où le prix du bail est de 518 € par hectare, soit une augmentation de 17 %. Au numéro deux se trouve la zone de prairie Hollands/Utrechts. Là, le loyer passe à 715 € par hectare, soit un pourcentage de variation de 12 %. La plus forte baisse cette année concerne la zone arable du sud-ouest, où la norme de loyer est réduite de 23 % à 365 € par hectare. L'an dernier, cette zone était encore la plus forte hausse avec 25 %. Dans sept des quatorze zones, la variation du loyer s'est limitée à une augmentation ou une diminution de 3 % ou moins.
Les normes de bail sont calculées par Wageningen Economic Research (anciennement LEI) sur la base de la moyenne quinquennale du rendement du terrain et de la rémunération foncière, avec une correction pour l'exigence de rendement des locataires. La norme est basée sur les résultats d'exploitation des moyennes et grandes exploitations agricoles et laitières. Pour les grandes cultures, l'année 2015, supérieure à la moyenne, a été remplacée par une année 2020 médiocre. Pour l'élevage, 2020 était en fait une meilleure année de 2015.
La lettre du ministre concernant les normes de bail, y compris les annexes dans ici trouver.
Jurphaas Lugtenburg
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