Fond Marché foncier
Les taux d’intérêt élevés jettent une ombre sur l’immobilier agricole
La forte demande fait encore grimper le prix des terres agricoles. Au premier semestre 2023, le prix moyen des terres arables a augmenté de 10,6% par rapport à la même période un an plus tôt, écrit l'association des agents immobiliers NVM dans un rapport semestriel sur le marché des terres agricoles. Pourtant, tout ce qui brille n’est pas de l’or. Les taux d’intérêt élevés et les exigences strictes des banques n’ignorent pas le marché foncier agricole.
Le prix moyen des terrains au premier semestre de cette année est de 76.000 4,3 € par hectare. Le prix des terres a donc augmenté de 2022 % par rapport à 89.300. Le prix moyen des terres arables est de 68.300 100.000 € par hectare et celui des prairies de XNUMX XNUMX € par hectare, a calculé la NVM. Les prix des terres arables augmentent plus rapidement que ceux des prairies. Nous trouvons les terrains les plus chers du Flevoland, avec un prix moyen supérieur à XNUMX XNUMX € par hectare.
La hausse des coûts
Au premier semestre, 32 fermes laitières ont été vendues. Le prix de vente moyen diminue légèrement par rapport à 2022 pour s'établir à environ 3 millions d'euros. Le NVM qualifie de sombres les perspectives du marché des exploitations laitières. De nombreuses entreprises ont été qualifiées de « Peak Loaders ». Ils sont confrontés à des coûts plus élevés en raison des changements dans leurs opérations commerciales. La hausse des taux d’intérêt et les exigences plus strictes des banques font également grimper les coûts de (re)financement. Les rendements de l’élevage sont sous pression en raison de la baisse des prix des produits laitiers. La NVM s’attend à ce que davantage d’entrepreneurs arrêtent ou souhaitent déplacer leur entreprise en raison de ces facteurs. Aux Pays-Bas ou à l'étranger.
L'association des courtiers espère que l'impasse dans laquelle se trouve le marché de l'élevage porcin sera rapidement résolue. Les conditions du régime national de résiliation des sites d'élevage sont connues. Cela signifie enfin de la clarté. Les éleveurs de porcs qui envisagent d'arrêter peuvent participer au programme ou mettre leur exploitation en vente sur le marché libre. La NVM s'attend donc à ce que davantage d'élevages porcins soient mis en vente dans un avenir proche. Six élevages porcins ont été vendus au cours des six premiers mois de 2023.
Jurphaas Lugtenburg
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