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Large écart entre les prix de location plus élevés et plus bas
Les nouvelles normes de bail qui entreront en vigueur à partir du 1er juillet 2021 ont été annoncées. Dans 8 des zones de prix de location, le prix de location est inférieur à celui de l'année précédente et dans 6 zones, le prix de location est en hausse. Le ministre Schouten en fait état dans une lettre à la Chambre des représentants concernant les normes de location.
Dans le domaine du Veenkoloniën et de l'Oldambt, la baisse de 14% du loyer est la plus importante. En Hollande occidentale et dans la région des prairies Hollands/Utrechts, le prix de location baisse de 11 %. Dans la zone arable du sud-ouest, le loyer a le plus augmenté avec 25 %, suivi des polders de l'IJsselmeer avec 16 %.
Différences régionales majeures
"Pour l'agriculture arable, 2014 a été une année avec un revenu moyen modéré à l'échelle nationale", écrit Schouten. 2014 a été remplacée dans le calcul de la norme de loyer par 2019, dans laquelle le revenu moyen dans l'agriculture arable était plus élevé. 2014 a été une année relativement bonne pour l'élevage laitier, qui a été remplacée par la moins bonne année 2019. Cependant, la moyenne cache des différences régionales importantes, quoique légèrement plus extrêmes en grandes cultures qu'en élevage.
Les prix de location autorisés les plus élevés pour les bâtiments commerciaux agricoles sont supérieurs de 2,44 % à ceux de 2020. Ce pourcentage est égal à l'indice des coûts de construction pour 2016 jusqu'en 2020 inclus. L'augmentation maximale de loyer pour les maisons agricoles avec un bail antérieur au 1er septembre 2007 est de 0 %. Cela s'explique par la décision de fixer la hausse des loyers des logements sociaux à 0 %. Pour les maisons agricoles avec un bail à partir du 1er septembre ou après, le prix de location autorisé le plus élevé augmente de 1,3%, égal au taux d'inflation pour l'année civile 2020.
Les prix de location sont calculés annuellement par Wageningen Economic Research sur la base des revenus agricoles sur une période des 5 dernières années.
Critique
La Fédération de la propriété foncière privée (FPG) critique - comme l'année dernière - avec virulence les nouvelles normes de baux. Le FPG juge le "produit du bail disproportionné par rapport à l'impôt", rapporte l'organisme dans un message. "Les normes fiscales sont basées sur le prix du terrain. Les normes de location, en revanche, sont déterminées sur la base des résultats commerciaux moyens dans le secteur agricole sur une période mesurée de cinq ans (maintenant jusqu'en 2019). Ces normes de location sont donc aussi de plus en plus éloignés des évolutions du secteur agricole. du marché foncier ».
La lettre de chambre et le calcul du prix de location sont ici trouver.
Jurphaas Lugtenburg
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