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Les investisseurs américains se ruent vers les terres agricoles

26 février 2024 -Niels van der Boom

Aux États-Unis, les fonds d’investissement injectent un montant record de dollars dans les terres agricoles. Ils recherchent des opportunités d’investissement stables et des terrains qui les offrent idéalement. En moins de dix ans, sa valeur a plus que doublé.

Selon les chiffres du NCREIF – l’organisme américain qui suit, entre autres, les chiffres des investissements immobiliers dans le pays – les fonds d’investissement et les investisseurs privés ont investi au total 2023 milliards de dollars dans les terres agricoles jusqu’en 16,6 inclus. Cela équivaut à 15,3 milliards d'euros. C'est plus du double par rapport à 2020, lorsque les investisseurs disposaient de 7,4 milliards de dollars de terres agricoles, écrit le FT.

Jusqu'à 3% entre les mains des investisseurs
La position des investisseurs est importante lorsqu’on regarde les dollars. C’est différent en chiffres absolus. Selon l’USDA, entre 1 % et 3 % de toutes les terres agricoles américaines sont désormais entre leurs mains. Plus de 95 % de toutes les terres appartiennent toujours à des entreprises familiales. Le marché foncier total aux États-Unis vaut 3,4 XNUMX milliards de dollars.

Les investisseurs arrivés à temps ont constaté un retour sur investissement significatif. En 2023, le prix moyen des terres était de 5.460 12.434 $ l'acre (converti 2006 XNUMX € par hectare). C'était la moitié en XNUMX. Ainsi, ceux qui sont arrivés à temps ont vu leur investissement augmenter considérablement en valeur.

Les cultures arables sont populaires
Selon les spécialistes de l'investissement, il n'est pas surprenant que les fonds d'investissement en particulier injectent des milliards dans le secteur. Il est résistant à l’inflation, sa valeur est stable et les rendements sont excellents. Tout est construit sur la rareté des terres agricoles, qui ne fait qu’augmenter en raison de l’augmentation de la population mondiale. Les terres arables en particulier sont appréciées des fonds. Aux États-Unis, on cultive du blé, du maïs et du soja. La disponibilité de l'eau est également importante.

Depuis la crise financière de 2008, les fonds se sont efforcés de diversifier leurs portefeuilles. En partie pour être plus indépendant du marché immobilier, soumis à des fluctuations. Les terres agricoles ne sont pas incluses. Les investisseurs privés ont également évolué dans cette direction.

162 millions d'hectares
Les spécialistes de l'investissement ne pensent pas que les investissements dans les terres agricoles diminueront de si tôt aux États-Unis et au Canada. Tout comme en Europe, le secteur agricole vieillit. L'agriculteur américain moyen a 58 ans. Cela signifie que 162 millions d'hectares de terres agricoles peuvent et vont changer de mains au cours des dix prochaines années. Les investisseurs sont heureux de répondre à cela.

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Niels van der Boom

Niels van der Boom est rédacteur en chef chez arable Boerenbusiness. Il rapporte principalement sur le marché de la pomme de terre. Il présente chaque semaine le point sur le marché des pommes de terre.
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