Actualités Analyse laitière 2018
Y aura-t-il un retournement du marché foncier et immobilier ?
À quoi ressemblera le marché foncier et immobilier des exploitations laitières en 2019 ? Les courtiers s'attendent à ce que les droits de phosphate et les investissements dans le désamiantage des toits aient un impact majeur. À quoi peut s'attendre le secteur de l'élevage laitier ?
Les courtiers s'attendent à une plus grande offre d'entreprises en 2019, ce qui entraînera à terme une baisse visible des prix des fermes laitières et des prairies. Hans Peters, président du secteur Immobilier rural et agricole du VBO Makelaar, voit également ceci : « On ne peut dépenser chaque euro qu'une seule fois. Les producteurs laitiers ont déjà dépensé une grande partie de ces euros en droits de phosphate et en investissements dans l'élimination de l'amiante sur les toits. Dans le même temps, leurs troupeaux diminuent, ce qui entraîne une baisse des rendements. »
Selon Peters, il est frappant de constater qu'un nombre relativement élevé de jeunes entrepreneurs prennent une retraite anticipée. « Ces entreprises n'ont pas de successeur, mais elles doivent investir dans des techniques à faibles émissions, dans les droits de phosphate et/ou dans le désamiantage des toitures. À long terme, elles ne se posent qu'une seule question : qu'est-ce que je fais réellement ? pour?"
Plus d'offre
Peters s'attend à ce que les entreprises qui entreront sur le marché en 2019 soient difficiles à développer. "Il s'agit par exemple d'entreprises possédant moins de 80 vaches, un petit terrain et un financement élevé." Même si l’augmentation de l’offre ne s’appliquera pas à toutes les régions. "Dans certaines régions, l'offre augmentera moins rapidement, car le type de sol peut également être utilisé pour d'autres cultures (en plus de l'herbe et du maïs)."
Lourens van der Lelij, agent immobilier du nord-est des Pays-Bas, remarque également que la croissance de l'offre diffère selon les régions. "Dans ma région, les entreprises sont généralement petites et basées sur la terre. Ces entreprises ne sont presque jamais proposées dans leur intégralité. Les terres de ces entreprises vont souvent à d'autres agriculteurs, tandis que les terres sont vendues à des particuliers."
Il admet que la situation est différente à l'échelle nationale. « De plus en plus d'agriculteurs en ont assez des règles en vigueur dans notre pays ; par exemple, le retrait de l'amiante sur les toits peut facilement coûter entre 30.000 40.000 et 2019 XNUMX euros. Tous ces facteurs s'additionnent, j'espère donc qu'il y aura plus d'offre sur le marché foncier dans XNUMX."
Moins d'intérêt
Même si l'offre est plus importante, on s'attend à ce que l'intérêt pour l'achat d'une ferme laitière soit limité. Cela s'explique en partie par les règles relatives aux liens fonciers, qui garantissent qu'une entreprise ne peut se développer que dans des conditions limitées : les droits fonciers et les droits sur le phosphate sont devenus plus importants pour le prix de l'entreprise. Et comme les droits en particulier sont chers, la capacité de financement est préoccupante.
En raison de l’offre croissante et de la faible demande, une pression sur les prix est également attendue. « Une exploitation laitière avec beaucoup de terres continuera à produire suffisamment, mais cela deviendra beaucoup plus difficile pour les entreprises possédant un petit terrain. En outre, le pâturage devient également de plus en plus important et encouragé, ce qui signifie qu'une petite maison l'intrigue n'est plus intéressante", déclare Van der Ugly.
Chiffres pour 2018
Les chiffres de l'Association néerlandaise des agents et évaluateurs immobiliers (NVM) montrent qu'en effet, moins d'entreprises ont été vendues au premier semestre 2018 qu'au premier semestre 2017. Ces chiffres sont toutefois quelque peu faussés en raison de l'introduction du système stopper. En conséquence, un nombre exceptionnellement important d’entreprises ont été vendues.
Le fait que moins de ventes aient été réalisées et que les entreprises soient restées à vendre plus longtemps ne conforte que légèrement les attentes. Pourtant, les courtiers s’attendent à ce que la goutte d’eau fasse déborder le vase. La comparaison entre l'importation du quota laitier et le système des droits de phosphate est donc rapidement faite ; Après l’introduction des quotas laitiers, l’offre a augmenté sur le marché.
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Anne-Jan Doorn
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