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Les taux d'intérêt élevés jettent l'ancre pour les prix des terrains
La hausse constante des taux d'intérêt ralentit la hausse des prix des terrains aux États-Unis (US). Les prix sur les marchés des matières premières influencent également le climat d'investissement sur le marché foncier, rapportent deux banques fédérales américaines. Aux États-Unis, les prix des terrains ont fortement augmenté au cours des trois dernières années.
En 2020, la valeur moyenne d'un acre (0,4 hectare) a augmenté d'un tiers selon des chiffres du département américain de l'agriculture USDA. Pour 2023, le ministère calcule avec 4.080 12.320 dollars par acre de terre arable, l'équivalent de 8 2022 € par hectare. Une augmentation de 3.971 % d'ici XNUMX. On paye beaucoup moins pour les prairies : XNUMX XNUMX € par hectare.
Grandes différences
Les prix des terres arables sont restés relativement stables entre 2014 et 2021, avant de culminer fortement au cours des trois dernières années. Pour le terrain le plus cher, vous devez être en Californie. La moyenne y est de 35.834 2.640 € par hectare. Toujours dans des endroits du Midwest, le prix est tout à fait raisonnable selon les normes américaines. C'est toute une différence avec le Montana, par exemple. Là-bas, un hectare de terre arable coûte XNUMX XNUMX €. Cela reflète bien sûr la capacité de gain de la terre et la pression sur la terre.
Les banquiers fédéraux de Chicago et de Kansas City s'attendent à voir une stabilisation des prix des terrains après cette année. La baisse des prix du soja et du maïs grain en particulier, mais aussi du blé et d'autres céréales, signifie que l'intérêt pour la terre diminue. Mais les prix du porc et du lait ont aussi considérablement baissé en un an. Cela se traduit par une baisse du résultat d'exploitation. Dans le même temps, les coûts de production ont augmenté.
Des taux d'intérêt plus élevés
Ce qui constitue un frein majeur à une nouvelle hausse des prix, c'est l'augmentation rapide des taux d'intérêt. Les analystes tiennent donc compte du fait que les prix des terrains aux États-Unis vont se stabiliser, voire baisser, car la valeur du terrain et le modèle de revenus ne suivent pas le rythme. Selon les états, la sécheresse joue également un rôle majeur, ce qui a un impact majeur sur les résultats d'exploitation. Il n'est pas surprenant que les prix des terres irrigables ou non irriguées varient considérablement. Par exemple, la différence dans l'état de la pomme de terre de l'Idaho est d'environ 9.859 21.888 € par hectare. En Californie, cette différence est de XNUMX XNUMX $.
Niels van der Boom
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