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La vie, le travail et les routes occupent des terres
La superficie agricole des Pays-Bas diminue. Ce n'est pas une surprise, mais le cadastre et l'université de Wageningen en discuteront plus en détail dans le nouveau rapport trimestriel sur le marché foncier. Les terres agricoles ne deviennent pas moins chères, selon les données du cadastre.
Le prix moyen des terres agricoles a augmenté jusqu'à 77.600 5,4 euros par hectare au troisième trimestre. Les terres agricoles sont ainsi devenues 5,7% plus chères par rapport au deuxième trimestre et ont augmenté de 2022% par rapport au prix moyen sur l'ensemble de l'année 89.100. Le prix moyen des terres arables au troisième trimestre est de 69.200 163.900 € par hectare et celui des prairies de 58.000 XNUMX €. par hectare : XNUMX XNUMX € par hectare. Le Flevoland a de loin le prix foncier moyen le plus élevé, soit XNUMX XNUMX € par hectare. Un peu plus au nord, en Frise, les terres agricoles coûtent près d'un tiers de ce prix, soit XNUMX XNUMX € l'hectare.
Vivre, travailler et routes
Sur les terrains échangés entre 2012 et le premier trimestre 2023, 6 % ont été achetés pour le segment résidentiel, travaux et infrastructures. Il s’agit de transactions portant sur des terres dans lesquelles la fonction concrète de la terre passe d’agricole à, par exemple, résidentielle ou professionnelle. Ces terres sont donc éloignées de la zone agricole, même si le délai de changement de destination peut bien sûr varier considérablement. La plupart des changements de destination se font à l'ouest et au sud du pays (à l'exception de la province de Zélande). En termes de pourcentage, la plus forte croissance du nombre d’utilisateurs de terres en dehors de l’agriculture concerne les parcs solaires. Entre 2020 et 2023, la superficie des parcs solaires a quadruplé, passant de 900 à 3.620 2020 hectares. En 0,03, 2023 % des terres agricoles étaient utilisées pour l’énergie solaire et ce chiffre est passé à 0,12 % en XNUMX.
La part des transactions réalisées par les investisseurs sur le marché foncier au cours des dix dernières années s'élève à 9%, selon le Registre foncier et Wageningen. Au sein de ce groupe d'investisseurs, il existe encore une perception d'investisseurs qui achètent des terres agricoles, les subdivisent et les revendent ensuite à des particuliers comme des « terres chaudes ». Il ne s’agit toutefois que d’un domaine très limité. Au cours des quinze dernières années, cela a concerné 2.000 0,1 hectares, soit XNUMX % de la superficie agricole. Les zones dans lesquelles cela s'est produit sont concentrées autour d'Amsterdam, Terneuzen, Almere et Groningen.
Jurphaas Lugtenburg
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